北京房租大漲后蟻族背影：辛苦錢幫房東還月供(2)

2010年07月01日 08:02
來源：21世紀經濟報道作者：荊寶潔

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21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，導致今年租賃異常旺盛的重要原因主要有四點：

首先，由于新政后大量購房者“轉購為租”，造成租賃市場需求量大增。外加正好遇上了大學生畢業租房高峰期，造成了短期內的供需矛盾加劇，推高租金價格。其次，同樣是由于大量購房者“轉購為租”，導致原本應該被騰出的租賃房源，反而在今年無法在租賃市場上周轉盤活，使得可租賃房源減少。第三，就是業主的收益預期被調高了。過去幾年北京房價漲幅遠高于租金漲幅，延遲一段時間的租金補漲行情終于爆發。另外，對于目前房價走低的現實情況，原先依靠房屋本身增值來體現財產收入的部分業主，面臨財產縮水的窘境，為了攤平購房成本，也有意識地提高租金價格。

我愛我家副總裁胡景暉也表達了相似的看法。他還提到，北京今年的拆遷量加大，拆遷中轉的租房需求也在增加。在租賃市場，熱點地區明顯出現供不應求現象。而另據北京市統計局公布的數字，每年有50萬新移民進入北京的常住人口序列。而另CPI轉負為正，許多生活資料的價格都在漲。

值得注意的是，中介機構也成為這輪租金上漲的推手。不只是在北京，上海、深圳等地也出現了房租租賃價格大幅上漲的局面。根據北京中原三級市場研究部統計，4月新政以后，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京，上海、深圳等廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。新政導致二手房交易量大幅下降，中介生存狀態堪憂。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此來獲取更高額度的中介費，盡管這部分收入在中介整體收入中占比微不足道。

瘋漲背后的隱患

有人擔心，唐家嶺拆遷后，會催生新的“蟻穴”(蟻族聚集地)。據本報記者調查，除唐家嶺外，北京還有很多類似的區域。頤和園東口北宮門附近，豐臺區豐管路的平房小胡同里，都有很多廉價的住房對外出租，房屋都是居民自建的。很多剛畢業的大學生，群租于此。而受到巨大的租金誘惑，越來越多的人加入到違章“蓋房”行列。在北京南三環分鐘寺橋附近，也集中了大量的農民自建房，并于近日開始招租。

胡景暉估計，這些房租的一年的租金規模可能將達到300億，而由于缺乏等級備案，這部分錢并不納入GDP統計中，也造成大量的稅收流失。此前，有專家建議在農民宅基地上建公租房進行出租。

“如果一批人買不起房，還租不起房，將產生新的社會問題。而下半年政府的要務是增加供應，否則，調控有再次被化解的風險，房價或將迎來更猛烈的反彈。”胡景暉說。他還建議房地產的宏觀調控應將房屋租賃市場納入統籌考慮。

最新的報告顯示，房屋租金的短時間內的“暴漲”后，也顯示出一定的疲態。根據北京中原三級市場部監測，到了6月中下旬，租賃價格在年內首次出現了明顯的下調。中下旬均價每月2765元相比6月初下調2.8%，空置時間也明顯拉長。

隨著政策性廉租房源等逐漸開始供應，北京中原預測房租價格將出現明顯的回落。在宏觀調控使得房價開始出現明顯回落、且成交量銳減的情況下，短暫的租金上漲很難持續。胡景暉也表示，下半年將不會有如此大的漲幅，促成房屋租金上漲的因素都已經釋放，下半年租金走勢將趨于平穩。