專家警告開發商：此輪調控房價反彈可能性為零(2)

2010年07月08日 17:18
來源：北京晨報

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看一看2009年3月份的GDP，只有3%的增長，再不救市，GDP就要變成0了，所以一定要救市。但今年3月份的GDP的增長是11.9%，如果再不控制，甚至會沖向15%，太高了。所以，一定要控制。但控制，實體經濟是不能打擊的，所以只能打擊房地產了。

所以，不要說政府今年不會救市，就是明年，甚至到明年底，政府都不會救市的。房地產商現在有錢，還能撐得住。但他們還能撐到明年底嗎？所以，把房子越早賣掉越好，不然真的到時候要出現跳樓了。

房地產牽扯到上下游50 多個產業，它的調控對經濟的影響在所難免，您如何看待這種矛盾？

國世平：這完全是一個偽命題。當房地產的價格走到過高程度的時候，它對于經濟的拉動作用就會從正效應轉變成負效應。

舉一個很簡單的例子。當一套房子賣100萬的時候，開發商要獲得3000萬則需要蓋30套房子；但是當一套房子賣到300萬的時候，獲得3000萬的資金就只需要蓋10套房子。那你說，是30套房子需要的鋼筋、水泥多，還是10套房子需要的鋼筋、水泥多，所以，如果房價還不控制，讓它虛漲，對于經濟的拉動作用是不利的。

請談談今年不斷出臺的政策對市場的真正影響面體現在哪里？

宋丁：用管束流動性來遏制需求，目前政府的房地產調控政策第一階段目的已經達到，不過，遏制需求并非政府調控目的。第二階段，成交量下降會成為集體現象，價格也會同期下來，這也是對去年下半年到今年上半年房價暴漲的修復。一旦價格回調，一部分剛性需求購房者可能會出手，但大多數的購房需求還不出手。

其實，房貸調控很可能還會繼續，國家會通過強征土地增值稅方式向地產商施壓，拋售房產也成了他們的必須之選。四季度，市場會趨于平穩，成交量下滑會收窄，但購房需求不會迅速攀升，房價在調控后震蕩期會有所持續。

房產稅的出臺，被不少經濟學家視為遏制房價上漲的重要工具。但郎咸平又說征收房產稅并不合法，對此您怎么看？

[責任編輯：wangft] 標簽：調控房價 房價會 房價下降 

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