專家警告開發商：此輪調控房價反彈可能性為零(3)

2010年07月08日 17:18
來源：北京晨報

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國世平：郎咸平完全是在瞎說，簡直就是書呆子說出來的話。房產稅是一定要征的。在西方國家，連吃飯都要收稅。如果你消費了100美金，就要被收7美金的消費稅。那為什么在中國，房子作為物業還不需要征稅。住房也是一種消費，只要消費就要征稅；而如果作為投資和投機的工具，那就更要征稅了。

現在市場出現成交量大幅下滑的情況，但開發商資金鏈相對充裕，因此都在堅挺，您覺得這種局面會維持到什么時候？

陳真誠：現在開發商堅挺，主要原因不是因為資金充足，而在于認為政府不會下狠心調控房地產，不會真正打壓房價使房價下降，認為此輪調控依然會不見成效，也就是繼續確信房價上漲不會下降的預期。

一旦開發商建立起房價肯定下降的預期，則不管資金是否充裕，多數開發商都不會選擇堅挺，而會選擇促銷乃至直接降價等銷售措施促進銷售。至于這種堅挺局面會維持到什么時候，就看開發商在何時建立起房價在階段性時間內不會上漲而是下降的預期。

一般來說，半年度宏觀經濟數據出來前后即6～7月左右，是個很重要的時間點。因為無論如何，央行應該在半年度宏觀經濟數據出來前后，即6～7月左右加息。一旦加息，房價預期肯定會再受重力打擊。

現在一線城市如北京、上海出現房租暴漲的現象，是否與目前政府出臺的調控政策所導致的房價下跌有關系？

宋丁：這兩者本身就是相輔相成的關系。在一段時間內，住房需求的量是固定的，如果買房成交下來了，租房的量肯定會上來。

曾有開發商自曝，5年前花費約200萬元買地，5年后蓋了商品房出售獲純利2億元。房地產業的利潤回報率真有這么大嗎？

宋丁：暴利這回事，在中國高速發展過程中，哪一個行業都會遇到。剛才提到的這種暴利，在一些開發個案中，也可能會出現。

您怎么看用保障房建設來解決中低端階層住房難的問題？在香港、新加坡等地，他們又是如何做的？

宋丁：國情不一樣，可以局部借鑒，但不能抄襲。由于中國的財政狀況、地產市場的成熟度都沒法跟香港、新加坡相比，何必去大面積建保障房廉租房？如果真要那么做了，就會遇到麻煩。我認為可以完成需求市場30%的保障房建設，另外七成還是要做商品房，這樣既能解決不少問題，也不會讓政府頂著巨大的財政壓力。

[責任編輯：wangft] 標簽：調控房價 房價會 房價下降 

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