專家警告開發(fā)商：此輪調(diào)控房價反彈可能性為零(3)

2010年07月08日 17:18
來源：北京晨報

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國世平：郎咸平完全是在瞎說，簡直就是書呆子說出來的話。房產(chǎn)稅是一定要征的。在西方國家，連吃飯都要收稅。如果你消費了100美金，就要被收7美金的消費稅。那為什么在中國，房子作為物業(yè)還不需要征稅。住房也是一種消費，只要消費就要征稅；而如果作為投資和投機的工具，那就更要征稅了。

現(xiàn)在市場出現(xiàn)成交量大幅下滑的情況，但開發(fā)商資金鏈相對充裕，因此都在堅挺，您覺得這種局面會維持到什么時候？

陳真誠：現(xiàn)在開發(fā)商堅挺，主要原因不是因為資金充足，而在于認為政府不會下狠心調(diào)控房地產(chǎn)，不會真正打壓房價使房價下降，認為此輪調(diào)控依然會不見成效，也就是繼續(xù)確信房價上漲不會下降的預(yù)期。

一旦開發(fā)商建立起房價肯定下降的預(yù)期，則不管資金是否充裕，多數(shù)開發(fā)商都不會選擇堅挺，而會選擇促銷乃至直接降價等銷售措施促進銷售。至于這種堅挺局面會維持到什么時候，就看開發(fā)商在何時建立起房價在階段性時間內(nèi)不會上漲而是下降的預(yù)期。

一般來說，半年度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)出來前后即6～7月左右，是個很重要的時間點。因為無論如何，央行應(yīng)該在半年度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)出來前后，即6～7月左右加息。一旦加息，房價預(yù)期肯定會再受重力打擊。

現(xiàn)在一線城市如北京、上海出現(xiàn)房租暴漲的現(xiàn)象，是否與目前政府出臺的調(diào)控政策所導致的房價下跌有關(guān)系？

宋丁：這兩者本身就是相輔相成的關(guān)系。在一段時間內(nèi)，住房需求的量是固定的，如果買房成交下來了，租房的量肯定會上來。

曾有開發(fā)商自曝，5年前花費約200萬元買地，5年后蓋了商品房出售獲純利2億元。房地產(chǎn)業(yè)的利潤回報率真有這么大嗎？

宋丁：暴利這回事，在中國高速發(fā)展過程中，哪一個行業(yè)都會遇到。剛才提到的這種暴利，在一些開發(fā)個案中，也可能會出現(xiàn)。

您怎么看用保障房建設(shè)來解決中低端階層住房難的問題？在香港、新加坡等地，他們又是如何做的？

宋丁：國情不一樣，可以局部借鑒，但不能抄襲。由于中國的財政狀況、地產(chǎn)市場的成熟度都沒法跟香港、新加坡相比，何必去大面積建保障房廉租房？如果真要那么做了，就會遇到麻煩。我認為可以完成需求市場30%的保障房建設(shè)，另外七成還是要做商品房，這樣既能解決不少問題，也不會讓政府頂著巨大的財政壓力。

[責任編輯：wangft] 標簽：調(diào)控房價 房價會 房價下降 

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