內地涉房地產貸款高達20萬億一旦房價暴跌銀行損失巨大(2)

2010年08月06日 22:50
來源：華夏時報作者：賀江兵

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四大行直接涉房貸款4.7萬億

工行農行抗跌建行避險

《華夏時報》記者根據工行、建行、中行的年報和農行的“招股說明書”提供的數據發現，農行的涉房貸款占比最少，且數額是四大行中唯一未過萬億的；工行次之；最早做房貸的建行風險控制最好，預警最早，退出最及時；中行由于在海外市場不理想，自2007年后大肆向國內開拓市場，是近兩年放款最多的銀行，其中，房地產及相關貸款發放也是最多的，而房價飛漲的3年，亦是中行發放最猛的時期。

2009年底，建行個人住房貸款余額8525.31億元，不良率為0.42%，較上年下降0.40個百分點；房地產業3586.51億元；客戶貸款和墊款總額為48197.73億元。

建行涉房貸款12111.5億元；占總貸款的25.12%。

不過，建行表示，根據房地產市場最新變化，該行主動控制房地產業貸款增速，今年一季度，房地產貸款新增為近5年來最低；同時，持續優化客戶結構，新增貸款主要支持房價走勢平穩區域中資金實力強、開發資質高的重點優質客戶。建行表示，該行深入研究行業發展的基本方向和趨勢，采取“進、保、控制壓、退”策略，針對不同區域、客戶結產品實行差別信貸政策，大力加強信貸結構調整和風險控制，重點調控的“兩高一剩”行業發房地產業貸制造業余額占比分別比年初下降了2.89、1.24和0.81 個百分點。

近3年，中國銀行業務經營方向重心轉移到中國內地，貸款速度遠高于其他銀行。2009年末，中國銀行集團總貸款和墊款總額49103.58億元，房地產業3666.30億元；住房抵押貸款9079.12億元，涉房貸款合計12745.42億元，占總貸款的25.96%，這一比例首次超過建行，成為四大行中涉房貸款最高的。

值得關注的是，中行在房地產飛漲的時候放貸較多，2009年全年，中行房地產業新增951.46億元；個人住房抵押貸款新增2729.12億元，增幅更是高達43%。

中行過度放貸引起央行的不滿，央行曾單獨對中行提高0.5個百分點的存款準備金率；早在2007年，農行由于放貸過快，有悖于央行的宏觀調控，被單獨提高存款準備金0.5個百分點的存款準備金

截至2009年12月31日，農行的房地產開發貸款余額為4324.83億元；個人住房貸款余額為4979.46億元，占農行個人貸款總額的63.1%。農行總貸款總額41381.87億元。農行涉房貸款9304.29，占總貸款的22.48%，這一比例在四大行中最低。

截至2009年末，工行各項貸款57286.26億元，個人住房貸款8742.44億元，房地產業4218.04億元，涉房貸款12960.48億元，涉房貸款占總貸款的22.62%。

截至去年底，四大行貸款總余額195969.44億元，四大行涉房貸47121.69億元，占貸款總余額的24.05%。

股份制商業銀行中中信銀行和民生銀行涉房貸款占比較小，中信銀行是可以看見報表銀行中最低的，涉房貸款占比為14.21%。