專家稱北京房價有望再降20% 資金壓力將逼開發(fā)商降價促銷

2010年08月31日 15:54
來源：法制晚報 作者：曾佑忠

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全國商品房銷售面積下降，價格卻“欲降又止”；房地產(chǎn)投資增幅短期還將處于高位，但資金來源受限明顯。樓市調(diào)控后，房價到底將走向何方？

接受法晚記者采訪的專家指出，目前我國樓市還處于買賣雙方觀望和博弈的階段。而中央領(lǐng)導(dǎo)近期再次表態(tài)房價調(diào)控不放松、北京擬實行預(yù)售金監(jiān)管等“跡象”表明，調(diào)控風(fēng)聲并沒有放松。由此看來，開發(fā)商和普通購房者博弈的最終結(jié)局還將是房價下調(diào)。

專家指出，北京的房價在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上下跌20%是沒有問題的。至于房價何時下調(diào)，還跟調(diào)控政策執(zhí)行的程度緊密相關(guān)。

銷量 價格

VS

銷售面積下降 房價“欲降又止”

買房人和開發(fā)商的博弈還在繼續(xù)。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年7月當(dāng)月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%。

銷售面積在萎縮，但房價卻在一片降價呼聲中“欲降又止”。今年6月，全國70大中城市房價在連續(xù)上漲16個月后首次真正意義上下降，價格回落0.1個百分點。不過時隔一個月，7月全國70大中城市房價環(huán)比持平，已經(jīng)止跌。

統(tǒng)計顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環(huán)比與上月持平。

國家發(fā)改委對36個大中城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，7月份，新建商品房價格環(huán)比略漲，漲幅為1.61%。

買賣雙方博弈 一線城市降溫

銷售面積在萎縮，但價格卻遲遲沒有明顯“松動”，甚至還出現(xiàn)了“止跌”的現(xiàn)象。中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤接受本報記者采訪時表示，這說明樓市買賣雙方還在博弈，雙方隔岸而觀的氣氛尤其濃烈。

國家發(fā)改委有分析人士指出，從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運也表示，這種狀況符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的價穩(wěn)量跌的現(xiàn)實。

房地產(chǎn)調(diào)控在中央政策的指導(dǎo)下，取得了積極的成果。最大的成果就是房地產(chǎn)價格，特別是部分城市房地產(chǎn)價格上漲的勢頭得到了初步遏制。

盛來運分析，7月份，房地產(chǎn)價格雖然從全國角度來說是持平的，但是在主要的一線城市，環(huán)比是下降的。像上海、浙江、廣東等五個一線省市，房地產(chǎn)當(dāng)月的價格環(huán)比是下降的，分別下降了0.5%—0.6%。

二線城市和三線城市，由于以前房地產(chǎn)價格比較低，所以有所上升，這樣全國房地產(chǎn)價格持平，也是房地產(chǎn)調(diào)控取得的一個成績。

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