專家稱北京房價有望再降20% 資金壓力將逼開發商降價促銷

2010年08月31日 15:54
來源：法制晚報 作者：曾佑忠

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全國商品房銷售面積下降，價格卻“欲降又止”；房地產投資增幅短期還將處于高位，但資金來源受限明顯。樓市調控后，房價到底將走向何方？

接受法晚記者采訪的專家指出，目前我國樓市還處于買賣雙方觀望和博弈的階段。而中央領導近期再次表態房價調控不放松、北京擬實行預售金監管等“跡象”表明，調控風聲并沒有放松。由此看來，開發商和普通購房者博弈的最終結局還將是房價下調。

專家指出，北京的房價在現在的基礎上下跌20%是沒有問題的。至于房價何時下調，還跟調控政策執行的程度緊密相關。

銷量 價格

VS

銷售面積下降 房價“欲降又止”

買房人和開發商的博弈還在繼續。

來自國家統計局的數據顯示，今年7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%。

銷售面積在萎縮，但房價卻在一片降價呼聲中“欲降又止”。今年6月，全國70大中城市房價在連續上漲16個月后首次真正意義上下降，價格回落0.1個百分點。不過時隔一個月，7月全國70大中城市房價環比持平，已經止跌。

統計顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環比與上月持平。

國家發改委對36個大中城市的監測數據也顯示，7月份，新建商品房價格環比略漲，漲幅為1.61%。

買賣雙方博弈 一線城市降溫

銷售面積在萎縮，但價格卻遲遲沒有明顯“松動”，甚至還出現了“止跌”的現象。中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤接受本報記者采訪時表示，這說明樓市買賣雙方還在博弈，雙方隔岸而觀的氣氛尤其濃烈。

國家發改委有分析人士指出，從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩。

國家統計局新聞發言人盛來運也表示，這種狀況符合當前房地產市場出現的價穩量跌的現實。

房地產調控在中央政策的指導下，取得了積極的成果。最大的成果就是房地產價格，特別是部分城市房地產價格上漲的勢頭得到了初步遏制。

盛來運分析，7月份，房地產價格雖然從全國角度來說是持平的，但是在主要的一線城市，環比是下降的。像上海、浙江、廣東等五個一線省市，房地產當月的價格環比是下降的，分別下降了0.5%—0.6%。

二線城市和三線城市，由于以前房地產價格比較低，所以有所上升，這樣全國房地產價格持平，也是房地產調控取得的一個成績。

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