專家稱北京房價有望再降20% 資金壓力將逼開發商降價促銷(2)

2010年08月31日 15:54
來源：法制晚報 作者：曾佑忠

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投資 回籠

VS

往外掏錢多 開發商忙著蓋房

1-7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%。盡管和上半年同比38.1%的增幅略有下降，但還是維持較高的水平。

盛來運指出，去年以來，房地產市場表現一直不錯，房地產商加大了土地的開發、房地產的開發，推出很多新的樓盤，這種建設項目，房地產一開工不是當年或者半年就能完工的，有可能建設時間要保持兩至三年的周期，所以后期還得增加投資。

此外，這跟住房的宏觀調控有關，前段時間出臺的規定要求打擊房地產的囤地和捂地行為，房地產占用的土地必須在一定期限之內進行開發，否則政府有權收回，這樣房地產商加大了土地開發的力度。

盛來運說，從另外一個指標上也可以看出來，今年1—7月，房地產的新開工面積是高速增加的，房地產新開工面積1—7月是9.2億平方米，同比增長67.7%，這個速度是比較高的。

盛來運指出，在短期之內還會維持比較高的狀態。

資金回籠少 銀行貸款卡得嚴

但另一個現狀是，房地產開發企業資金來源正在緊縮。

1-7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，和上半年同比45.6%的增幅下滑6.2個百分點。

其中國內貸款7539億元，同比增長29.3%，增幅比上半年下滑5.2%；定金及預收款同比增幅下滑9.8%，個人按揭貸款同比增幅更是大幅下滑近20%。但企業自籌資金比例幾乎沒有變化。

1-7月，企業自籌資金14394億元，增長50.8%；上半年企業自籌資金增長幅度為50.9%。

周景彤指出，受國家調控影響，房地產開發企業從銀行拿到的貸款在減少，自籌資金比例將逐漸增加。但隨著調控深入，房地產開發企業自籌資金也會受到影響，必然通過降價促進銷售來籌集資金。

預期

是否出新政 目前不好說

國家發展與改革委員會投資研究所所長羅云毅日前在做客人民網時表示，上半年政府對房地產市場的調控基本上達到了預期的目的。突出的標志就是房價快速上漲的趨勢得到了遏制。另外，土地供應的強度擴大了，保障房體系的建設也得到了更多的重視，進展得比較好。

羅云毅指出，現在不適合出臺新的房地產調控政策，需要進一步完善此前的調控措施。

“從我個人來看，現在還看不到出臺新的房地產調控政策的前景?！痹诨卮鹁W友關于是否還會有新調控措施出臺的問題時，羅云毅作出上述回答。

國務院參事陳全生也對記者表示，房地產新政尺度精準，打擊目標明確，房地產上漲趨勢已經戛然而止。但陳全生同時建議，通過“鼓勵買房、限制賣房、獎勵租房”的措施，來從根源上遏制房地產泡沫。

周景彤指出，盡管目前國家對房地產的調控已經取得一定的成效，但調控不能放松，調控的方向和力度都不能改變。羅云毅也認為，現在的主要問題還是進一步完善政府提出的房地產的調控措施。

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