券商：房價明年調整地產股將分化

2010年10月02日 09:17
來源：證券時報網

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國慶節前，國家有關部委出臺了包括各商業銀行暫停發放購買第三套及以上住房貸款、房產稅改革試點加快推進等措施，但地產股卻低開高走，放量大漲。如何看待這些措施對未來樓市和房地產股的影響證券時報網近日采訪了湘財證券房地產行業組。

湘財證券表示，從時間點上看，調控政策的收緊略早于預期，說明中央對于降低房價、改善民生的迫切決心要高于預期，中央已經決定不再對十月份樓市進行觀察，及時出臺政策。從政策內容上看，本次出臺的政策基本是以原有政策的繼續收緊為主，不能夠簡單判斷調控的靴子已經落地。

湘財證券表示，購房信貸政策的進一步收緊將嚴厲打擊住房需求，但政策的效果將主要體現在房地產市場的成交量上，對價格的影響較為滯后。在房產稅政策方面，房產稅在小范圍進行試點的可能性加大，但政策影響可能會低于原有預期。湘財證券認為，供應不足才是造成房價過高的主要原因，而壓低需求僅能夠解決短時間內的房價問題，最終的房價下跌將出現在供應大量累積的基礎上。從目前看，今年四季度房價難以有象樣的調整，明年上半年房地產市場將受供應壓力，價格才開始全面調整。盡管地產股短期出現了反彈，但從目前看全面走強的可能性不大，未來地產股的走勢將因為銷售業績的不同出現明顯分化。