加息遠不如樓市“限購令”來得猛

2010年10月20日 10:13
來源：新聞晨報作者：徐運林勁榆

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央行突然加息可能加劇樓市觀望氛圍圖片來源：新聞晨報

晨報記者徐運林勁榆

中國人民銀行昨晚突然發布消息稱，人民幣存貸款基準利率自今日起上調0.25個百分點。

對央行這一加息決定，房產專業人士在解讀時表示，此次加息顯然不是針對樓市而來。 “對于樓市來說，加息的影響遠不及提高貸款首付比和近期各地紛紛出臺的‘限購令’。 “

不過，房產專業人士也強調，央行啟動加息可能意味著新一輪加息周期的開始。

加息對目前樓市影響不大

昨晚央行公布加息消息后，記者注意到，部分熱門網站的購房論壇，已出現了不少網友的轉帖以及網友們自己的觀點。“加息并非是針對樓市。”對央行宣布加息，易居臣信市場研究中心分析師楊晨青分析說，今年以來國內經濟逐漸企穩，尤其是近幾個月以來CPI指數逐漸高企，“選擇在當前這個時間點加息，主要是為了預防未來有可能出現的通脹。站在樓市的角度來看，由于今年調控政策一波接一波出臺，在這樣的背景下，加息對房地產市場的影響不如限購。

楊晨青表示，2008年下半年連續降息之所以能起到助推樓市的作用，關鍵在于當時的降息揭示了政府刺激經濟的決心，而提振經濟必然將同時帶動樓市。“反觀當前，對于本身就處在政策調控期的樓市來說，加息只不過是起到錦上添花的作用。

樓市調控上海細則公布以來，買方群體觀望氣氛已經重現。楊晨青分析說，加不加息對目前的樓市來說影響不大。“對于真正急需購房的剛性群體來說，加息所增加的這點還款額也不足以動搖他們的購房計劃。

對央行3年來首次加息，普通購房者關心的問題顯然包括加息后，房貸支出會多出多少。對此，楊晨青給記者算了筆賬：以20年期100萬元純商業貸款為例，5年期及以上貸款基準利率加息前是5.94%，今天起調整為6.14%。“如果購房者采取的是等額本息還款方式，這次加息后，月還款額將從7129.74元增加到7245.31元，相當于每個月多掏116元錢。

能起到加固調控作用

“我認為央行此次加息的影響主要還是在心理預期上。”中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌昨晚在接受記者采訪時表示，在樓市調控政策密集出臺的背景下，央行昨晚突然宣布加息，對樓市來說能夠起到加固調控作用。“今年出臺的樓市調控政策主要針對的是潛在的購房需求，對已貸款購房的投資者似乎沒有什么壓力，此次加息將直接影響這部分房產持有者的成本。

顧云昌還表示，盡管此次加息可能提高貸款購房者和開發商的還款負擔，但一次加息帶來的實際影響比較有限。

“加息帶來的最主要的影響在于投資者可能擔心市場進入加息通道，從而導致購房成本進一步增加。考慮到今年樓市已經有大量調控政策落地，這些政策的執行效果需要一段時間觀察和釋放，因此預計未來一段時間，樓市再次出臺調控政策的可能性不大。”顧云昌分析說，但一旦房價繼續上漲，樓市調控后續政策仍將繼續推出。

易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也有類似的觀點。楊紅旭說，央行宣布加息，可能是新一輪加息周期的開始，“預計四季度樓市加速降溫。

也有市場人士擔心，央行此次加息可能導致投資者和開發商轉嫁成本。