公積金貸款加息自住買家無奈觀望

2010年10月21日 02:01
來源：第一財經日報

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唐文祺

緊隨央行加息腳步，昨日住房和城鄉建設部發布了《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，從昨日起個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點至1.91%；貸款利率5年期以下(含5年)上調0.17個百分點至3.50%；5年期以上上調0.18個百分點至4.05%。

與實際加息之后產生的成本增加額度相比，公積金貸款加息更明顯的作用是對市場信心的影響。《第一財經日報》記者昨天從地產中介等方面了解到，雖然市場尚未出現明顯反應，但已有客戶在加息政策出臺后表示暫停購房，觀望情緒再次顯現。

此前，上海市住房公積金管理委員會在10月12日對外宣稱，將2010年上海住房公積金個人貸款政策予以調整，規定首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，仍可享受首付比例不低于20%；首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。且每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

北京偉嘉安捷分析師為記者算了一筆賬，如以一套公積金貸款60萬元的房產為例，以等額本息方式且按照20年期的時間，加息前月供為3594.91元，加息后每月貸款支出是3651.71元，購房者需多支付13631.13元的總利息額。

北京中原地產在昨天針對200組意向購房客戶進行抽樣調查時，其中占比近三成的客戶明確表示，暫時中止購房。與9月30日“二次調控”政策出臺后的調查數據相比，觀望人數有明顯提升。北京中原地產分析師張大偉認為，前期房價看漲的主要支撐點之一便是通貨膨脹預期，加息措施的連續出臺對這一“利好”支撐已有動搖。

金融機構的反應同樣迅速，記者昨天從凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒處獲悉，加息政策出臺后，昨日一早便接到各家商業銀行通知，稱從10月20日起送審的貸款申請全部按照新的基準利率來執行，之前已經審批通過但未放款的申請也全部按照新的基準利率來執行。

趙煒表示，雖然當前尚未出現退單情況，但此次加息的本質是在于調整未來通脹預期，且同時“波及”到樓市。因此，趙煒預計年內或許還會有進一步的政策出臺來抑制房價過快增長。

“加息之后，與純商業貸款相比，公積金貸款業務會更容易受到市場青睞。”一位公積金業內人士表示。如仍以貸款60萬元為例，加息之后的公積金月供額為3651.71元，商業貸款為4347.19元。以20年期限的總利息額來計算，采取純公積金貸款的客戶可節省16.6914萬元。

據21世紀不動產上海銳豐七寶板塊區域經理李方圓介紹，近兩周以來，上海閔行區七寶板塊的二手房帶看量平均有10~30個百分點的下滑。“無論是央行加息還是公積金貸款加息，幅度都不是很大，但在一系列調控政策的疊加作用下，購房者心理預期可能會發生變化，使他們觀望周期加長。”李方圓說。

“公積金貸款直接影響的是自住客，對炒家影響有限，也不會影響到已入場的炒家。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，在銀行進入加息通道的預期之下，房價下調空間被放大，“意向購房者觀望情緒會加強。”他認為，加息源于整體經濟調控需要，房地產作為其中一隅，自然難逃影響。在此影響下，第四季度樓市交易熱情將會衰退。(記者葉國靖對此文亦有貢獻)