公積金存貸款利率22個月來首次上調

2010年10月21日 01:26
來源：每日經濟新聞

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每經記者張敏發自北京

住建部發布通知稱，從今年10月20日起，5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率上調0.17個百分點，至3.50%；5年期以上的上調0.18個百分點，至4.05%。這是自2008年12月以來國首次調整住房公積金存貸款利率。

“這次調整的目的，主要是為了與商業存貸款利率的調整做出平衡。”住建部政策研究中心副主任王玨林向《每日經濟新聞》記者表示，此次調整不只針對房地產市場，而是與加息“同步”，根據宏觀經濟形勢和通脹預期做出的決定。

北京中原地產三級研究總監張大偉認為，這輪加息對房地產開發、交易和持有環節都會面臨很大壓力。

王玨林認為，由于公積金存貸款利率上調幅度不大，這輪調整不會對房地產市場帶來較大影響，但由于購房門檻被提高，部分剛性需求可能會受到抑制。

張大偉給每經記者算了一筆賬：以北京公積金貸款最高限額80萬元計算，如果還貸期限為20年，上調公積金貸款利率之后，每月多支付近100元的月供，支付的總利息比原來多出約2萬元。

據我愛我家房地產經紀公司分析統計，二手房市場上大約有22%的購房者選擇通過公積金貸款購房，且多數是自住型購房者。在新房市場，公積金貸款同樣占據相當的比例。

張大偉表示，“新五條”出臺半個多月來，市場已出現明顯的觀望情緒，經過此輪加息，觀望情緒將更加濃厚，(樓市)成交量也可能因此而下滑。與之相對應的，市場供給有可能加大。張大偉表示，在政策預期的影響下，預計開發商將有一波明顯的開售潮。

張大偉認為，22個月后首次加息，按照以往規律來看，從這一輪調整開始，我國將進入一個加息通道。

王玨林則對此持謹慎態度，他表示，是否進入加息通道，取決于宏觀經濟運行情況，以及通脹預期等，目前尚難判斷。但對于房地產來說，此次調控只是引發市場觀望，并未削弱購買力，在政策預期穩定、市場向好之后，各項指標還會恢復正常。

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