央行加息對(duì)房貸超15年購房者受影響最大

2010年10月21日 07:43
來源：東方早報(bào) 作者：新華社

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據(jù)新華社廣州10月20日電“還好加息的幅度不大，暫時(shí)我還能應(yīng)付增加的房貸開支，但就怕這只是個(gè)開端，如果像2007年那樣‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”在廣州從事教育工作的袁瑾女士說。

針對(duì)購房者對(duì)加息引發(fā)房貸一路“水漲船高”的擔(dān)憂，有關(guān)專家指出，此次加息更多是要傳遞中央堅(jiān)決抑制通脹、穩(wěn)定房地產(chǎn)的信號(hào)，由于上調(diào)幅度并不大，短期內(nèi)對(duì)居民住房貸款的還款不會(huì)帶來太大壓力。

“加息的消息一出來，我連續(xù)接了好幾個(gè)客戶的電話，他們都非常關(guān)切加息對(duì)房貸的影響，尤其關(guān)注加息是否會(huì)持續(xù)下去，進(jìn)入利率上漲通道。”滿堂紅置業(yè)廣州分公司研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說。

周峰給記者算了一筆賬，以15年期的100萬元商業(yè)貸款為例，在銀行8折貸款優(yōu)惠的情況下，加息前后對(duì)比，購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內(nèi)，尚屬可以接受。

“本次加息對(duì)購房者的影響更多是心理上的，相信政府調(diào)控的目的是要扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)未來的預(yù)期，政府會(huì)根據(jù)這次政策的效果來權(quán)衡是否出臺(tái)更進(jìn)一步的加息舉動(dòng)。”周峰說。

廣發(fā)證券首席宏觀策略分析師游文峰認(rèn)為，加息是把“雙刃劍”，如果幅度合理的話，可以實(shí)現(xiàn)與CPI的對(duì)沖，但在一定程度上也會(huì)影響GDP的增速。

根據(jù)游文峰測(cè)算，此次加息后，可以讓居民長(zhǎng)期以來的存款負(fù)利率狀況有所改變，部分實(shí)現(xiàn)正利率。3年期存款利率達(dá)到3.85%，5年期存款利率4.2%，均高于8月份公布的CPI漲幅3.5%，而且如果全年通脹控制在3%以內(nèi)，2年期存款利率已為3.25%，也能實(shí)現(xiàn)正利率。

但游文峰也表示，如果通脹繼續(xù)存在的話，加息很可能會(huì)繼續(xù)下去，“2007年多次加息，5年期利率最高達(dá)到7.83%，而現(xiàn)在是在6.14%左右的水平。

周峰認(rèn)為，受加息效應(yīng)影響最大的是那些所謂長(zhǎng)期型、即房貸時(shí)間超過15年的購房者，因?yàn)闀r(shí)間越長(zhǎng)，利息壓力越大。滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，這部分購房者的比重占到全部購房客戶的四成。

◎　小貼士

相關(guān)理財(cái)人士給貸款購房者提出兩條理財(cái)建議：

一是巧妙搭配公積金貸款與商業(yè)貸款的組合。民生銀行的理財(cái)專家提醒購房者，要學(xué)會(huì)善用公積金貸款。根據(jù)住建部公布的消息顯示，個(gè)人公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。

“上調(diào)后的公積金貸款利率仍舊大大低于打了8折的商業(yè)貸款利率，因此，建議有條件的購房者盡量選用公積金貸款＋商業(yè)貸款組合的模式，以節(jié)省未來的利息支出。”民生銀行的理財(cái)專家說。

二是在有條件的情況下，不妨考慮縮短還款期限。業(yè)內(nèi)人士稱，在當(dāng)前各地出臺(tái)“限購令”的情況下，考慮到可能進(jìn)入加息通道，購房者可根據(jù)自身資金實(shí)力和投資計(jì)劃適當(dāng)調(diào)整還款計(jì)劃，縮減利息開支。

據(jù)新華社廣州10月20日電

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