地產股“哀鴻遍野”暴跌逾4%

2010年10月21日 07:59
來源：東方早報作者：早報記者忻尚倫

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加息未改樂觀情緒滬指站穩3000點再創半年新高

早報記者忻尚倫

雖然昨日地產股大跌，但滬指還是守住了3000點大關。劉建平制圖

金融危機以來中國的首次加息在昨日“意外”發生(詳見早報20日A2版)，地產股最受影響昨日盤中應聲暴跌。

與此同時，滬市連續第8天成交在2000億元之上，并成功守住3000點，盤中一度再創半年以來新高，上摸3041.15點。深證成指更是一度上沖13291.52點，創出9個月新高。

“招保萬金”領跌

三年來首次加息后第一個交易日，市場樂觀情緒依舊。在滬深兩市大幅低開后，很快便在保險、煤炭股等推動下震蕩攀升，兩市股指在早盤均已翻紅。午后兩市股指再度創出近期反彈新高，滬指創半年新高3041.15點，深市創9個月新高13291.52點。此后在拋盤的壓力下震蕩回落，但滬指最終站穩3000點大關。截至收盤，滬指收報3003.95點，漲0.07%，成交2679億元；深成指收報13130點，漲1.23%，成交1829億元。兩市成交量均較前一日大幅放大。這也是滬市連續第8天成交在2000億元之上。

“加息效應”在昨日市場面上體現得淋漓盡致。抗通脹概念股，如保險、煤炭、農業、食品飲料等悉數大幅上漲。

地產股成了兩市的“重災區”。昨日開盤后，地產股便出現普跌，萬科A、保利地產跌幅一度超過8%，世茂股份盤中一度跌停，地產板塊集體下跌4.09%，居跌幅榜首位。至收盤，板塊內153只個股除停牌外僅有15只翻紅，且悉數為商業地產主營公司。“招保萬金”領跌，萬科A急挫6.11%、招商地產直落7.48%、保利地產下跌7.78%；金地集團5.91%的跌幅算是其中表現最好的。

根據益盟操盤手軟件數據顯示，昨日有35.47億元逃離了地產股。其中，萬科A凈流出5.54億元、中國建筑凈流出3.32億元、華僑城A凈流出2.55億元，位于資金流出前十之列。

“君子不立危墻下”

綜合各方專家學者的意見，此次央行加息主要針對的問題之一，便是前期房地產調控政策顯效甚微。

而對于房地產板塊，市場分歧還是很大。

實際上，仔細測算下來，此次加息增加的還貸壓力并非很大。國泰君安分析師孫建平測算，本次加息之后，以基準利率、期限30年的100萬元房貸、采取等額本息還款為例，月供將增加約170元，增幅約3%。一年下來將增加房貸4080元。

廣發證券分析師趙強也表示，之前取消7折利率優惠政策對月供支出的影響要比這次加息的作用大得多。

大多數分析師判斷，僅靠自住需求行業無法維持現有銷量和價格，“未來銷量萎縮和房價下降將是大概率事件。”如此一來，投機、投資和保值的購房需求將被擠出，孫建平指出。另外，對開發商而言，加息后增加的利息支出對其影響甚微。但若銷量一旦下滑，對房產開發商資金鏈的影響則會很大。

最樂觀的觀點來自招商證券。該機構直接提示稱“加息了，房地產股更應該堅決持有”。他們認為，此次加息才是房地產調控的最有效手段，因此“時不時傳的猛烈行業調控政策更不會出臺”，甚至表示房地產行業“利空出盡”。該行目前最看好北京城建。

之前如果說房地產股頭上懸著的達摩克利斯之劍是“加息”的話，那么現在就變成了“持續加息”。而是否進入了加息周期，市場上針對性觀點呈現分庭抗禮之勢。“如果持續加息，意味著中國已進入加息周期，那么對房地產的影響是長遠且不容小視的。”趙強說道。但在短期地產股“有所下跌”后，他依然維持行業“買入”的投資評級。

上海一資金量約在10億元的私募人士是“空方”的力挺者。他在國慶長假前剛以八成倉位殺入了房地產，之后陸續小幅獲利了結。“昨天一天就出了兩成，現在大概還有五成左右在里面，準備趁反彈出干凈。”他的投資觀點是，在政策沒有明確的情況下，“君子不立危墻之下”

但他同時認為，正是緣于還有大量資金囤積于地產股未出，地產股短期仍可能出現上漲。

昨日跌幅居前的地產股一覽

證券簡稱收盤價(元) 跌幅%

華發股份 11.95 -8.71

福星股份 9.76 -8.18

保利地產 13.98 -7.78

蘇寧環球 9.33 -7.72

招商地產 18.43 -7.48

云南城投 17.28 -7.20

魯商置業 8.22 -7.12

億城股份 5.26 -6.90