央行加息 50萬房貸每月多還款60元

2010年10月21日 09:38
來源：海南特區報 作者：王彩虹

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央行加息，大多購房者選擇觀望；業內人士：海南樓市成交量將萎縮

本報訊 19日晚，央行宣布自昨日起上調存貸款利率，一年期存款基準利率由現行的2.25%提高至2.50%，一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高至5.56%；除活期存款利率未調整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。消息傳來業內均感意外，這是金融危機之后央行首次加息。上調存貸款利率將給我省房地產業帶來怎樣的影響？購房者的負擔究竟會增加多少？記者昨日就此進行調查。 19

影響之市民

大多購房者選擇暫時觀望

房產資深人士李明表示，此次央行加息早在預料之中，意在適當抑制通脹。一定程度上，可以看作是對房地產業的再次調控。當然，調控效果要看有關部門的后續動作。但對按揭購房消費者而言，加息意味著每月要多付一定的利息，還貸壓力進一步加大。李明表示，目前部分銀行都已把貸款優惠利率取消，如果年內再次加息或進入加息周期，購房者還款壓力將越來越大。因此，在加息過程中可能會導致一部分購房者的觀望行為。

某房地產顧問公司海南分公司總經理蔡志?幢硎荊罾噬系鰨盥蚍柯虺凳忻竦拇畛殺窘黽櫻苯擁賈魯山渙康奈酢Ｄ殼埃滋追渴贅短岣咧寥桑爰酉⒌男вΦ櫻饗栽黽庸悍空呤贅堆沽屠⒊殺盡４送猓追渴贅兌煙嶂廖宄桑蔥?.1倍利率，將大大增加購買二套房成本，投資投機性需求將進一步被抑制。資金實力不強、還款能力有限的自住型購房者將會暫緩購房。

對于央行突如其來的加息，不少打算買房的市民有些意外。一些市民認為在樓市調控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，如果四季度房價不跌，再擇機入市。

“之前每次調控，房價是越調越漲，但最近連續出臺的新政，對樓市威懾力蠻大的，現在又加息了，我估計房價可能會下跌，暫時不買房了。”最近準備買房的胡小姐告訴記者。

而家住海口的任先生則表示，作為首次置業，房子是肯定要買的，但是現在暫時觀望，看看四季度房價有沒有松動，要是房價再不降，那就要趕緊買了。在記者采訪的多位市民中，只要是有買房意愿的，基本上都持有上述相似的觀點。

30萬房貸每月多還30多元

貸款金額 30萬元 40萬元 50萬元 60萬元 70萬元 80萬元 90萬元 100萬元

加息后月供增加金額(元)

還款期限 30年 38.64 51.53 64.41 77.3 90.18 103.06 115.94 128.83

還款期限 25年 36.74 49 61.24 73.49 85.73 97.98 110.23 122.27

還款期限 20年 34.67 46.22 57.79 69.35 80.9 92.46 104.01 115.57.

影響之全國

四季度樓市可能加速降溫

業內人士表示，新一輪加息周期可能開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，對樓市可謂“雪上加霜”

此次加息消息一出，便被認為或將進一步促成樓市拐點。針對此次加息，業內專家多表贊成，指出加息不只針對樓市問題，對整個經濟和社會環境都有很大影響，其政策導向作用明顯。

財經評論員葉檀指出，目前的房地產市場對于投資客來說并不是一個好時機，政策的出臺將會導致他們退出房地產市場，購房者成本也會增加，貸款利率上調后，五年以上利率將變為6.754%，若未來再出臺房產稅，假設房產稅率為0.8%，那最終算下來購房者的持有成本為7.5%-7.6%，除非房價每年上漲幅度為10%，否則購房者將會入不敷出。

盡管房價變化是以供求關系為主的，但利率調整之后，買房者將逐步減少，空出的房源會越來越多，由此可以促進房價平穩，甚至出現降低。對此，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭直言，加息對樓市是重大利空，加息后開發貸和個貸成本提高；關鍵是這是新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，四季度樓市會加速降溫。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出將關注民生放在第一位，提出調整經濟發展結構，國家并沒有提及房地產業為支柱產業，這對開發商來說肯定是利空消息。“房價現在已經‘捅到天花板’了，下降是必然趨勢。 ”(新晚)

加息力度過小引發業內議論

不過這次加息力度過小被詬病。“0.25個百分點與現在的通脹率相比差距頗大，加息恐怕作用有限。”知名地產評論人沈曉杰說，“俗話說‘殺雞焉用牛刀’，如此力度的加息卻是以‘殺雞刀’對‘牛市’。”他指出，這次加息肯定會一定程度上抑制投機行為，但其政策引導、轉變風向的作用更多一些。打擊樓市的核武器恐怕依然是房產稅、土地增值稅清算和完善的官員問責制。

分析師薛建雄指出：“本次加息會增加5%左右的月供成本，也就是月還款5000元的貸款，每月會增加250元左右。這將給目前的貸款者造成巨大影響，對即將買房的人也會造成影響。但加息意味著通脹加劇，房價上漲的壓力也會加大，房價可能還會上漲。 ”薛建雄預測，后續通脹還會加強，年內再加息的可能性很大。(新晚)

影響之海南

業內人士：樓市成交量將萎縮

記者采訪中了解到，目前海南樓市在調控政策頻繁出臺的多重壓力下，依然堅挺。業內人士分析，主要原因在于海南樓市情況較特殊。商品房購買者主要以外地人為主。但業內人士也普遍認為，此次加息對海南樓市的影響將逐步顯現。

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對此觀點李明表示認同。他認為，此次加息在抑制投資性需求的同時不可避免地傷害到剛性需求的消費者。目前，海南房地產市場剛性需求很大，真正炒房投機的是較少一部分人。目前海南樓市情況并沒有預計的那樣“熱鬧”，但加息還不足以使海南房價大幅度下降。預計今年11月至明年初，樓市會在平淡中度過，但價格可能較穩定。

李明表示，加息意味著房產的持有成本將逐步提高。無論買房者，還是開發商，對信貸的依賴性很高，隨著加息周期的到來，小開發商的日子將越來越艱難。

住房公積金存貸款利率昨上調

住建部昨就住房公積金存貸款利率調整的有關事項下發通知。從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。(鐘禾)

住房公積金存貸款利率調整表

項 目 調整前利率 調整后利率

個人住房公積金存款 當年繳存 0.36 0.36 0.

上年結轉 1.71 1.91

個人住房公積金貸款 五年以下(含五年) 3.33 3.50

五年以上 3.87 4.05

試點項目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10% 同前

理財建議

一是巧妙搭配公積金貸款與商業貸款的組合。理財專家提醒購房者，要學會善用公積金貸款。根據住建部公布的消息顯示，個人公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17個百分點至3.50%，五年期以上上調0.18個百分點至4.05%。上調后的公積金貸款利率仍舊大大低于打了8折的商業貸款利率，因此，建議有條件的購房者盡量選用公積金貸款＋商業貸款組合的模式，以節省未來的利息支出。

二是在有條件的情況下，不妨考慮縮短還款期限。業內人士稱，在當前各地出臺“限購令”的情況下，考慮到可能進入加息通道，購房者可根據自身資金實力和投資計劃適當調整還款計劃，縮減利息開支。(新華)

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