央行加息 50萬(wàn)房貸每月多還款60元

2010年10月21日 09:38
來(lái)源：海南特區(qū)報(bào) 作者：王彩虹

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央行加息，大多購(gòu)房者選擇觀望；業(yè)內(nèi)人士：海南樓市成交量將萎縮

本報(bào)訊 19日晚，央行宣布自昨日起上調(diào)存貸款利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的2.25%提高至2.50%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高至5.56%；除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。消息傳來(lái)業(yè)內(nèi)均感意外，這是金融危機(jī)之后央行首次加息。上調(diào)存貸款利率將給我省房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)怎樣的影響？購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)究竟會(huì)增加多少？記者昨日就此進(jìn)行調(diào)查。 19

影響之市民

大多購(gòu)房者選擇暫時(shí)觀望

房產(chǎn)資深人士李明表示，此次央行加息早在預(yù)料之中，意在適當(dāng)抑制通脹。一定程度上，可以看作是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的再次調(diào)控。當(dāng)然，調(diào)控效果要看有關(guān)部門的后續(xù)動(dòng)作。但對(duì)按揭購(gòu)房消費(fèi)者而言，加息意味著每月要多付一定的利息，還貸壓力進(jìn)一步加大。李明表示，目前部分銀行都已把貸款優(yōu)惠利率取消，如果年內(nèi)再次加息或進(jìn)入加息周期，購(gòu)房者還款壓力將越來(lái)越大。因此，在加息過(guò)程中可能會(huì)導(dǎo)致一部分購(gòu)房者的觀望行為。

某房地產(chǎn)顧問(wèn)公司海南分公司總經(jīng)理蔡志?幢硎荊罾噬系鰨盥蚍柯虺凳忻竦拇畛殺窘黽櫻苯擁賈魯山渙康奈?。臍ぐ，首套房寿樁提高至三成，与加息的效应叠紮熏将灭嬙渣w庸悍空呤贅堆沽屠⒊殺盡４送?，二套房寿槂稛熱至五成，质[?.1倍利率，將大大增加購(gòu)買二套房成本，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的自住型購(gòu)房者將會(huì)暫緩購(gòu)房。

對(duì)于央行突如其來(lái)的加息，不少打算買房的市民有些意外。一些市民認(rèn)為在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，如果四季度房?jī)r(jià)不跌，再擇機(jī)入市。

“之前每次調(diào)控，房?jī)r(jià)是越調(diào)越漲，但最近連續(xù)出臺(tái)的新政，對(duì)樓市威懾力蠻大的，現(xiàn)在又加息了，我估計(jì)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，暫時(shí)不買房了?！弊罱鼫?zhǔn)備買房的胡小姐告訴記者。

而家住?？诘娜蜗壬鷦t表示，作為首次置業(yè)，房子是肯定要買的，但是現(xiàn)在暫時(shí)觀望，看看四季度房?jī)r(jià)有沒(méi)有松動(dòng)，要是房?jī)r(jià)再不降，那就要趕緊買了。在記者采訪的多位市民中，只要是有買房意愿的，基本上都持有上述相似的觀點(diǎn)。

30萬(wàn)房貸每月多還30多元

貸款金額 30萬(wàn)元 40萬(wàn)元 50萬(wàn)元 60萬(wàn)元 70萬(wàn)元 80萬(wàn)元 90萬(wàn)元 100萬(wàn)元

加息后月供增加金額(元)

還款期限 30年 38.64 51.53 64.41 77.3 90.18 103.06 115.94 128.83

還款期限 25年 36.74 49 61.24 73.49 85.73 97.98 110.23 122.27

還款期限 20年 34.67 46.22 57.79 69.35 80.9 92.46 104.01 115.57.

影響之全國(guó)

四季度樓市可能加速降溫

業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪加息周期可能開(kāi)始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，對(duì)樓市可謂“雪上加霜”

此次加息消息一出，便被認(rèn)為或?qū)⑦M(jìn)一步促成樓市拐點(diǎn)。針對(duì)此次加息，業(yè)內(nèi)專家多表贊成，指出加息不只針對(duì)樓市問(wèn)題，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境都有很大影響，其政策導(dǎo)向作用明顯。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好時(shí)機(jī)，政策的出臺(tái)將會(huì)導(dǎo)致他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者成本也會(huì)增加，貸款利率上調(diào)后，五年以上利率將變?yōu)?.754%，若未來(lái)再出臺(tái)房產(chǎn)稅，假設(shè)房產(chǎn)稅率為0.8%，那最終算下來(lái)購(gòu)房者的持有成本為7.5%-7.6%，除非房?jī)r(jià)每年上漲幅度為10%，否則購(gòu)房者將會(huì)入不敷出。

盡管房?jī)r(jià)變化是以供求關(guān)系為主的，但利率調(diào)整之后，買房者將逐步減少，空出的房源會(huì)越來(lái)越多，由此可以促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)降低。對(duì)此，上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭直言，加息對(duì)樓市是重大利空，加息后開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸成本提高；關(guān)鍵是這是新一輪加息周期的開(kāi)始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，四季度樓市會(huì)加速降溫。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出將關(guān)注民生放在第一位，提出調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，國(guó)家并沒(méi)有提及房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)肯定是利空消息。“房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)‘捅到天花板’了，下降是必然趨勢(shì)。 ”(新晚)

加息力度過(guò)小引發(fā)業(yè)內(nèi)議論

不過(guò)這次加息力度過(guò)小被詬病?！?.25個(gè)百分點(diǎn)與現(xiàn)在的通脹率相比差距頗大，加息恐怕作用有限?！敝禺a(chǎn)評(píng)論人沈曉杰說(shuō)，“俗話說(shuō)‘殺雞焉用牛刀’，如此力度的加息卻是以‘殺雞刀’對(duì)‘牛市’。”他指出，這次加息肯定會(huì)一定程度上抑制投機(jī)行為，但其政策引導(dǎo)、轉(zhuǎn)變風(fēng)向的作用更多一些。打擊樓市的核武器恐怕依然是房產(chǎn)稅、土地增值稅清算和完善的官員問(wèn)責(zé)制。

分析師薛建雄指出：“本次加息會(huì)增加5%左右的月供成本，也就是月還款5000元的貸款，每月會(huì)增加250元左右。這將給目前的貸款者造成巨大影響，對(duì)即將買房的人也會(huì)造成影響。但加息意味著通脹加劇，房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)加大，房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲。 ”薛建雄預(yù)測(cè)，后續(xù)通脹還會(huì)加強(qiáng)，年內(nèi)再加息的可能性很大。(新晚)

影響之海南

業(yè)內(nèi)人士：樓市成交量將萎縮

記者采訪中了解到，目前海南樓市在調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的多重壓力下，依然堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于海南樓市情況較特殊。商品房購(gòu)買者主要以外地人為主。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，此次加息對(duì)海南樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。

蔡志?幢硎荊雜詿蟛糠趾Ｄ媳鏡毓悍空呃此擔(dān)勾嬖謐藕艽蟮母招孕棖蟆Ｓ捎詮悍磕芰τ邢?。此次加息将造硠x糠秩嗽莼汗悍考蘋?，蛹喫会造成海南部分商曝溈成綔o課酢?/p>

對(duì)此觀點(diǎn)李明表示認(rèn)同。他認(rèn)為，此次加息在抑制投資性需求的同時(shí)不可避免地傷害到剛性需求的消費(fèi)者。目前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求很大，真正炒房投機(jī)的是較少一部分人。目前海南樓市情況并沒(méi)有預(yù)計(jì)的那樣“熱鬧”，但加息還不足以使海南房?jī)r(jià)大幅度下降。預(yù)計(jì)今年11月至明年初，樓市會(huì)在平淡中度過(guò)，但價(jià)格可能較穩(wěn)定。

李明表示，加息意味著房產(chǎn)的持有成本將逐步提高。無(wú)論買房者，還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)信貸的依賴性很高，隨著加息周期的到來(lái)，小開(kāi)發(fā)商的日子將越來(lái)越艱難。

住房公積金存貸款利率昨上調(diào)

住建部昨就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)下發(fā)通知。從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

從2010年10月20日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。(鐘禾)

住房公積金存貸款利率調(diào)整表

項(xiàng) 目調(diào)整前利率調(diào)整后利率

個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存 0.36 0.36 0.

上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.71 1.91

個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 3.33 3.50

五年以上 3.87 4.05

試點(diǎn)項(xiàng)目貸款按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10% 同前

理財(cái)建議

一是巧妙搭配公積金貸款與商業(yè)貸款的組合。理財(cái)專家提醒購(gòu)房者，要學(xué)會(huì)善用公積金貸款。根據(jù)住建部公布的消息顯示，個(gè)人公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。上調(diào)后的公積金貸款利率仍舊大大低于打了8折的商業(yè)貸款利率，因此，建議有條件的購(gòu)房者盡量選用公積金貸款＋商業(yè)貸款組合的模式，以節(jié)省未來(lái)的利息支出。

二是在有條件的情況下，不妨考慮縮短還款期限。業(yè)內(nèi)人士稱，在當(dāng)前各地出臺(tái)“限購(gòu)令”的情況下，考慮到可能進(jìn)入加息通道，購(gòu)房者可根據(jù)自身資金實(shí)力和投資計(jì)劃適當(dāng)調(diào)整還款計(jì)劃，縮減利息開(kāi)支。(新華)