加息短期內會對房價產生影響

2010年10月22日 11:00
來源：新聞晨報 作者：翁琳

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翁琳 (高力國際華東及西南地區董事總經理) 圖片來源：新聞晨報

央行突然宣布加息，對于房地產市場參與者來說，直接反應是信貸成本比之前提高了。然而，預測央行應該還會再加息一次。由于信貸成本提高，固定資產投資將會相應減少。

雖然這次加息對于房地產市場影響甚微，但本次加息以及8個月以來政府頒布的調控政策將會對房地產成交量和房價都會產生一定影響。鑒于此，這次調息的主要目的是調控這幾個月顯現的通貨膨脹問題，目前對于2011年通貨膨脹的預測為3%至4%，而央行力圖將通脹控制在3%左右。

由于投資者對人民幣升值預期增強，這次調息同時會對外資流進國內市場將產生影響。與前幾次有所不同，這次調息將吸引更多的熱錢流入。最后，這次的調整將會進一步支持人民幣升值，同時也會緩解全球經濟緊縮問題和人民幣流動性差的問題，中國經濟仍將保持持續快速增長。

展望未來，再一次加息可能性較大，因為這一舉措將對持續走高的通脹水平、固定資產投資以及房地產市場產生調控作用。盡管央行調息，但此次加息相對保守，利率仍低于2008年9月份7.47%的水平。由于中國整體經濟仍保持旺盛的增長態勢，這次調息的作用對整體經濟影響較弱。盡管近期政府公布的房產政策，加上這次調息以及其它相關調控，將會在短期內對房價產生一定影響，但中長期來看這次加息并不影響我們之前對于物業升值作出的預測。

(晨報記者劉暢整理)

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