專家解讀加息：增加貸款購房成本沖擊樓市

2010年12月25日 20:58
來源：新民網作者：卜春艷

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央行25日晚宣布，自12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。據測算，若是7折優惠利率，在等額本息償還方式下，100萬元20年期首套房貸款的每月還款額增加97.74元。若是85折優惠利率，則每月增加還款額123.89元。

由于2010年年內共有兩次加息，10月20日前的貸款購房者明年1月起的利息負擔增加更多，即5年期以上85折優惠利率由5.049%上調至5.44%，由此，等額本息償還方式下的100萬元20年期房貸，每月增加還款額218.37元。

湘財證券研究所所長李康接受記者采訪時稱，選擇在年底前加息，會增加購房者的貸款成本。央行在出臺了一系列的緊縮措施之后，會形成加息慣性。

“在上調存款準備金率、加息及未來出臺房產稅等的疊加效應影響下，房地產市場面臨壓力較大”，復旦大學證券研究所副所長王堯基對記者說。他表示，在存款準備金率調高的情況下再次宣布加息，對樓市的負面影響比較大。再過幾天即2011年1月1日，存量的浮動利率房貸將調整利率，央行選擇在2010年底的最后一個周末加息，加重了存量房貸的利息成本，也向樓市發出了強烈的調控信號。由于負利率還不會有大的改變，明年上半年再度加息的可能性依然存在。

渣打銀行中國區經濟學家李偉告訴記者，加息對房地產開發商不是一個好的消息。但就房價來說，難以造成短期內的大跌。央行選擇在年底加息，會增加購房者的還貸成本。他預測，明年上半年還會有3次加息，同時會有存款準備金率的上調。

興業銀行首席經濟學家魯政委向記者表示，年底前宣布再度加息，是預料中的事情。他對記者說，雖然加息在控制通脹上的短期效應較為綿軟，但從沒有哪個國家不加息就能控制通脹。而且，現在通脹壓力上升時不加息，當未來物價走低通縮壓力出現時，將缺乏政策工具使用的空間。(新民網記者卜春艷)