央行今起加息 百萬房貸每月多還百元

2010年12月26日 14:43
來源：北京晚報(bào) 作者：熊焱 姚麗穎 趙瑩瑩

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央行今起加息

百萬房貸每月多還百元

中國(guó)人民銀行決定，自今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這也是2008年金融危機(jī)之后第二次加息。

此時(shí)距2010年結(jié)束僅有一周時(shí)間,對(duì)于央行選擇在此時(shí)提高利率的意圖,銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為,今年年底與明年年初提高利率作用是不一樣的,因?yàn)樵诮衲昴甑滋岣呃?意味著明年所有信貸資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)按照今年的利率水平進(jìn)行定價(jià),同時(shí),也給了市場(chǎng)今后利率仍將繼續(xù)調(diào)整的預(yù)期。因?yàn)閱未蔚睦市》{(diào)整實(shí)際上對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響不大,需要多次調(diào)整的效果累加方能看出效果,因此,加息一定會(huì)是一個(gè)多次漸進(jìn)的過程,是一系列動(dòng)態(tài)的活動(dòng),直到政策目標(biāo)達(dá)成方會(huì)停止。

貨幣政策回歸常態(tài)化

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心 巴曙松

央行再次上調(diào)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，是2010年以來六次上調(diào)存款準(zhǔn)備率一次加息之后的又一次重要貨幣調(diào)整，顯示貨幣政策加速回歸常態(tài)化。

同時(shí)超前性地在2011年上半年物價(jià)高點(diǎn)到來之前進(jìn)行緊縮，有利于抑制通脹預(yù)期，以一年期加權(quán)存款利率計(jì)算，此次加息縮小了負(fù)利率水平，并使中長(zhǎng)期存款接近正利率。

此前市場(chǎng)一直爭(zhēng)議的貨幣政策緊縮明顯提前，一季度有可能呈現(xiàn)“三率齊發(fā)”(準(zhǔn)備金率、利率、匯率)調(diào)整格局，這使得2011年物價(jià)過分上漲的擔(dān)憂降低。預(yù)期加息之后會(huì)加強(qiáng)投機(jī)性資本流入管理并鼓勵(lì)資本流出以平衡升值壓力。

股市

可能破2800點(diǎn)

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家 葉檀

央行此舉主要目的還是壓制CPI，目前退休金提高，年底銀行資金外流，購(gòu)買力上升，為抑制通脹再度抬頭，央行出乎意料的加息。

加息對(duì)股市的沖擊較大，本來市場(chǎng)已經(jīng)很弱，此次加息股指可能破掉2800點(diǎn)，向下尋求支撐。

樓市

購(gòu)房成本增加

北京中原地產(chǎn) 張大偉

此次加息后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.14%上調(diào)到6.4%上調(diào)到6.

以貸款100萬為例(等額本息還款方式)，月還款額為7245.31元；而如果按照6.4%計(jì)算，貸款100萬元的月還款額為7396.98元每月，每月增加還款額為151.67元。

如果是首套房按7折利率計(jì)算，則加息前月還款為6217.97元，利率調(diào)整后為每月還款6315.71元，多付利息97元。如果按8.5折利率計(jì)算，則加息前月還款額為6721元，加息后為6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率計(jì)算，則加息前月每月還款7603.64，加息后每月還款為7777.02，計(jì)息后，每月多付利息173.38元。

加息也難以抑制當(dāng)前樓市持續(xù)升溫。首先，貨幣供應(yīng)量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值，通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈，11月份的CPI高達(dá)5.11大部分購(gòu)房者依然認(rèn)為大宗商品保值性強(qiáng)；其次，相對(duì)部分房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)狀，加息造成的成本上升幾乎忽略不計(jì)，加息的疊加效應(yīng)還未出現(xiàn)。第三，不少外資涌入地產(chǎn)。商務(wù)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月起，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正，且增長(zhǎng)迅速，1-10月累增幅急增48.04%。這些因素都導(dǎo)致需求持續(xù)增長(zhǎng)，樓市很難在短期內(nèi)降溫。

預(yù)測(cè)

明年或加息5至6次

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心 霍德明

加息是為了抑制通脹。但不會(huì)立即產(chǎn)生效果。2007年金融危機(jī)時(shí)曾加息6次，提高存款準(zhǔn)備金率10次。CPI在2008年2月時(shí)達(dá)到峰值，之后慢慢回落。目前已經(jīng)進(jìn)入加息通道，預(yù)計(jì)明年央行會(huì)采取適度偏緊的貨幣政策。明年全年會(huì)加息五六次，提高存款準(zhǔn)備金率10次。本報(bào)記者 熊焱 姚麗穎 趙瑩瑩

提醒

市民下月還貸多存點(diǎn)錢

本報(bào)訊(記者熊焱)今年央行兩次加息，按照慣例貸款利率的調(diào)整是從下一年開始的，也就是說下個(gè)月開始，銀行將按照中國(guó)人民銀行公布的法定貸款利率來收取利息。所以，房貸老客戶最好提前咨詢貸款銀行，在還款賬戶上多存點(diǎn)錢，以免逾期造成信用記錄受損。

對(duì)于房貸什么時(shí)候執(zhí)行新利率，各家銀行有不同的規(guī)定。房貸老客戶可查看一下貸款合同。不過記者了解到，目前根據(jù)多數(shù)銀行的規(guī)定，如遇利率調(diào)整，新利率的執(zhí)行時(shí)間一般是從次年1月1日起執(zhí)行。

今年10月21日央行宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn),而本月25日晚央行再次宣布加息。由于年內(nèi)共有兩次加息，10月20日前的貸款購(gòu)房者明年1月起的利息負(fù)擔(dān)增加更多，即5年期以上85折優(yōu)惠利率由5.05%上調(diào)至5.44%，由此，等額本息償還方式下的100萬元20年期房貸，每月增加還款額217.82元。

一般來講，銀行會(huì)通過銀行短信告知客戶月供變動(dòng)，如果客戶不知道自己月供具體增加多少，在明年1月份還貸時(shí)可多存一點(diǎn)，等銀行扣款后再查當(dāng)月扣款明細(xì)，可知悉月供增加了多少。  

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