央行今起加息百萬房貸每月多還百元

2010年12月26日 14:43
來源：北京晚報作者：熊焱姚麗穎趙瑩瑩

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央行今起加息

百萬房貸每月多還百元

中國人民銀行決定，自今天起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。這也是2008年金融危機之后第二次加息。

此時距2010年結束僅有一周時間,對于央行選擇在此時提高利率的意圖,銀河證券首席經濟學家左小蕾認為,今年年底與明年年初提高利率作用是不一樣的,因為在今年年底提高利率,意味著明年所有信貸資產價格都會按照今年的利率水平進行定價,同時,也給了市場今后利率仍將繼續調整的預期。因為單次的利率小幅調整實際上對實體經濟的影響不大,需要多次調整的效果累加方能看出效果,因此,加息一定會是一個多次漸進的過程,是一系列動態的活動,直到政策目標達成方會停止。

貨幣政策回歸常態化

國務院發展研究中心巴曙松

央行再次上調存貸款利率0.25個百分點，是2010年以來六次上調存款準備率一次加息之后的又一次重要貨幣調整，顯示貨幣政策加速回歸常態化。

同時超前性地在2011年上半年物價高點到來之前進行緊縮，有利于抑制通脹預期，以一年期加權存款利率計算，此次加息縮小了負利率水平，并使中長期存款接近正利率。

此前市場一直爭議的貨幣政策緊縮明顯提前，一季度有可能呈現“三率齊發”(準備金率、利率、匯率)調整格局，這使得2011年物價過分上漲的擔憂降低。預期加息之后會加強投機性資本流入管理并鼓勵資本流出以平衡升值壓力。

股市

可能破2800點

著名財經評論家葉檀

央行此舉主要目的還是壓制CPI，目前退休金提高，年底銀行資金外流，購買力上升，為抑制通脹再度抬頭，央行出乎意料的加息。

加息對股市的沖擊較大，本來市場已經很弱，此次加息股指可能破掉2800點，向下尋求支撐。

樓市

購房成本增加

北京中原地產張大偉

此次加息后，對房地產市場影響最大的是5年期以上貸款利率，由現行的6.14%上調到6.4%上調到6.

以貸款100萬為例(等額本息還款方式)，月還款額為7245.31元；而如果按照6.4%計算，貸款100萬元的月還款額為7396.98元每月，每月增加還款額為151.67元。

如果是首套房按7折利率計算，則加息前月還款為6217.97元，利率調整后為每月還款6315.71元，多付利息97元。如果按8.5折利率計算，則加息前月還款額為6721元，加息后為6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率計算，則加息前月每月還款7603.64，加息后每月還款為7777.02，計息后，每月多付利息173.38元。

加息也難以抑制當前樓市持續升溫。首先，貨幣供應量爆發，促使資產升值，通貨膨脹預期強烈，11月份的CPI高達5.11大部分購房者依然認為大宗商品保值性強；其次，相對部分房價大幅上漲的現狀，加息造成的成本上升幾乎忽略不計，加息的疊加效應還未出現。第三，不少外資涌入地產。商務部最新統計數據顯示，從今年6月起，我國房地產開發資金來源中的外資同比增幅開始轉正，且增長迅速，1-10月累增幅急增48.04%。這些因素都導致需求持續增長，樓市很難在短期內降溫。

預測

明年或加息5至6次

北京大學經濟研究中心霍德明

加息是為了抑制通脹。但不會立即產生效果。2007年金融危機時曾加息6次，提高存款準備金率10次。CPI在2008年2月時達到峰值，之后慢慢回落。目前已經進入加息通道，預計明年央行會采取適度偏緊的貨幣政策。明年全年會加息五六次，提高存款準備金率10次。本報記者熊焱姚麗穎趙瑩瑩

提醒

市民下月還貸多存點錢

本報訊(記者熊焱)今年央行兩次加息，按照慣例貸款利率的調整是從下一年開始的，也就是說下個月開始，銀行將按照中國人民銀行公布的法定貸款利率來收取利息。所以，房貸老客戶最好提前咨詢貸款銀行，在還款賬戶上多存點錢，以免逾期造成信用記錄受損。

對于房貸什么時候執行新利率，各家銀行有不同的規定。房貸老客戶可查看一下貸款合同。不過記者了解到，目前根據多數銀行的規定，如遇利率調整，新利率的執行時間一般是從次年1月1日起執行。

今年10月21日央行宣布加息0.25個百分點,而本月25日晚央行再次宣布加息。由于年內共有兩次加息，10月20日前的貸款購房者明年1月起的利息負擔增加更多，即5年期以上85折優惠利率由5.05%上調至5.44%，由此，等額本息償還方式下的100萬元20年期房貸，每月增加還款額217.82元。

一般來講，銀行會通過銀行短信告知客戶月供變動，如果客戶不知道自己月供具體增加多少，在明年1月份還貸時可多存一點，等銀行扣款后再查當月扣款明細，可知悉月供增加了多少。