央行二度加息：“房奴”月供上漲房貸申請趨難

2010年12月26日 15:01
來源：新華網作者：梁為

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12月25日傍晚，中國人民銀行宣布，從2010年12月26日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，而五年以上貸款利率由6.14%提高到6.4%提多位銀行業及房產業的受訪者對記者表示，這是央行為抑制通貨膨脹采取的措施，對房價影響不大，但“房奴”卻要在享受兩年較低的利率后開始增加月供。

加息鼓勵長期定存

在大家還在享受圣誕大餐的時候，央行宣布了加息的消息。這是央行繼10月19日之后今年第二次上調基準利率。此次利率調整，活期存款利率不變，依然是0.36%；各種期限的整存整取定期存款利率的上調幅度，則在0.25%到0.35%之間，五年期存款利率上漲了0.35%之達到了4.55%。此外，各項貸款利率則分別上漲0.25%到0.26%。其中，五年以上貸款利率上調了0.26%。從各種存貸款利率的變化情況來看，二年、三年到五年的存款利率上調幅度最大，明顯鼓勵大家進行定期存款。

在獲知央行加息的消息后，記者在第一時間聯系了金融業內人士。“這是意料之中的加息，大家一直盼著的靴子終于落地了。”一位股份制銀行的高管說，在存貸比、資本充足率以及風險控制等因素的影響下，銀行在2011年可以投放于市場的貸款將比2010年要少。新監管要求和通貨膨脹的雙重考驗，推動銀行進行經營上的轉型。以存貸差為利潤主要來源的銀行，將會受到更大的考驗。

在此背景下，邕城也有部分銀行鼓勵客戶提前還貸。不過，現在通貨膨脹的速度仍高于央行加息的幅度，提前還貸并不是一個明智的選擇。一位金融人士說，自己手頭上幾乎很少留有現金，因為在通脹預期下，消費以及向銀行借貸，都要比儲蓄劃算。

“房奴”月供將增加

因為不了解新的投資方法，很多市民手中仍持有定期存款。此次加息上調最多的就是二年、三年以及五年的存款利率，就有市民想把以前的定期轉存一下，以享受新的利率。但又有人認為，現在已經進入加息通道，即使是轉存定期，也不要存太久，以免錯過以后更高的利率。

但對于“房奴”來說，一旦利率調整，所要承擔的月供也會出現相應的變化。南寧市民鄧先生在接受記者采訪時遺憾地說：“央行怎么不晚幾天再上調利率呢？”鄧先生近期看到很多財經消息分析稱，在通貨膨脹的預期下，央行必將拿出加息的“利器”。而他在2009年貸款70萬元買房，如果央行挺到2011年才加息，那么他2011年的月供就不會有太大變化，因為房貸合同寫得清楚，貸款利率的調整是從下一年開始的。可二度加息卻直接讓鄧先生的月供從增加幾十元變成了增加100多元。

廣西匯東職業有限公司營銷總監羅永峰說，目前南寧市場上的剛需購房者，大多購置的是總價在60萬～80萬元之間的住房。以80萬元總價來結算的話，則首套房首付24萬元，貸款56萬元為期30年，則每年按等額本息的方法，現行利率下要償還的貸款為每月3502.83元，如果是在今年10月19日前買房，還是按2008年12月23日五年以上貸款利率5.94%來算，則是3335.91元。因此，推遲幾個月貸款買房每個月要多還167元左右。

樓市將受累加效應影響

加息除了給“房奴”施加壓力外，也讓房地產開發商的資金變得緊張。不過，榮和、保利等本地房地產開發商表示，作為已經扎根本土的實力型房地產公司，他們相信銀行仍然會大力支持他們開發的項目。但一些小的房地產開發商，則有可能因為資金鏈得不到銀行的供給，轉而尋找江浙一帶甚至是國外的游資來幫忙，這會增加項目的風險。

羅永峰說：“今年10月19日加息后，到11月南寧的樓市量價齊升。我們認為，剛需對樓市的看法已經成熟，而且加息導致的月供增加也不大，樓市不會受到影響。”不過，也有房地產商擔心，雖然此次加息的目的不是給房地產降溫，而是抑制通貨膨脹，但未來房產行業仍會受到連帶影響。一方面，加息一般會導致整個社會的經濟有所降溫，導致購買力不足，并傳導到房地產行業；另一方面，如果已經進入加息通道，未來利率仍會上調，多次加息累加之后，對房地產市場的影響就會從量變轉化成質變。

還有房地產商認為，現在申請住房貸款幾乎沒有門檻，但隨著銀行的資金變得緊張，貸款審批的門檻也可能會提高。或許不是每個購房者都能獲得房貸，他們還得應對更多貸不到款的客戶的退房問題。（記者梁為）