限購房產(chǎn)稅加息接踵而至 業(yè)內(nèi)齊稱樓市雪上加霜

2011年02月09日 06:15
來源：東方早報 作者：早報記者 周祺瑾

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早報記者 周祺瑾

春節(jié)假期最后一天，央行再次加息。此舉令業(yè)內(nèi)有些吃驚，不少人將之解讀為“國八條”和房產(chǎn)稅的配合措施。與過往有點不同，“對樓市的影響會顯現(xiàn)”，成為比較一致的判斷。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，這是去年10月以來第三次加息，這表明1月CPI(居民消費者價格指數(shù))增幅將升至5%左右。這輪加息主要針對自去年以來持續(xù)的高通脹。與上一輪加息周期的“前慢后快”相反，本輪加息的特點是“前快后慢”，頻頻加息之后，對于樓市的影響也會顯現(xiàn)。

再次加息，令一些開發(fā)商倍感壓力。某位開發(fā)商透露，隨著“國八條”的出臺和房產(chǎn)稅試點的開始，樓市的成交量短期內(nèi)將大幅萎縮，開發(fā)商銷售回款將受到影響，與此同時，加息導(dǎo)致的融資成本上升和貸款難度加大，可能令開發(fā)商遇到資金壓力。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，單純加息對開發(fā)商不會造成影響，但鑒于限購令以及房產(chǎn)稅試點的多重綜合影響，一方面需求受到壓制，影響開發(fā)商回籠資金，另一方面開發(fā)商資金鏈又遭控制，因此短期內(nèi)看，在資金鏈緊張的情況下，開發(fā)商會選擇小幅下調(diào)價格。但從中長期看，調(diào)控政策不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去，因為這對經(jīng)濟損傷過大?！叭绻枨蟮貌坏蕉糁疲┬杳艿貌坏脚まD(zhuǎn)，房價依然會持續(xù)上漲。

中華企業(yè)股份有限公司營銷總監(jiān)戴正芳表示，目前政策的作用對樓市影響較大。加上加息的影響，有限購令的城市，比如在上海，市場會陷入觀望。“如果政策力度持續(xù)，不排除會有小幅降價。

戴正芳同時提到，在一些沒有執(zhí)行限購令的地區(qū)，會出現(xiàn)成交上揚的情況，在沒有更好的投資渠道的情況下，選擇投資房產(chǎn)依然會是諸多投資客的選擇。

截至昨晚發(fā)稿時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、上海市公積金管理中心的網(wǎng)站均暫未發(fā)布公積金貸款利率上調(diào)的消息，但按慣例，商業(yè)貸款利率的上調(diào)后，公積金存貸利率也會做出相應(yīng)調(diào)整。

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