馬駿：樓市交易量下降致房地產企業資金斷裂

2011年02月27日 19:30
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視2月27日《財經點對點》節目播出“馬駿：樓市交易量下降致房地產企業資金斷裂”，以下為文字實錄：

曾?s漪：那么現在跟通脹還有跟大家很關注的股市都有關，那就是房地產市場的表現，房地產市場在去年以來，到現在為止已經出了第三輪的調控政策，在中央出臺這個政策之后，很多地方就此起彼落限購令等等都出來了，你認為這個對于目前房地產市場的影響會有多大，價格大家很關注價格，你認為會有些什么樣的下跌的空間嗎？

馬駿：我覺得對量肯定會有影響，最近一段時間已經看出來有些地方在實行限購令以后交易量大幅度，如果交易量下降，持續相當長一段時間以后，這些企業的資金鏈就受到壓力他們可能會開始降價。所以我估計一段時間以內，一些限購令執行得比較嚴格的地方，確實可能會出現房價下降的趨勢，但是會降多少很大的不確定性。為什么呢？因為行政調控的手段永遠是不確定的，它會受到各種各樣的壓力，壓力之下它會變化，具體怎么說呢？如果交易量降得很厲害，相當一部分的地產商資金鏈斷裂，資金鏈斷裂以后，他就會影響到銀行，他還不出銀行來了。另外資金鏈斷裂的情況下，他投資就沒有了，投資沒有了又影響到上游，比如說采購的原材料，水泥、鋼鐵等等這些都不行了。

如果整個經濟受到這樣的沖擊的話，政府就面臨壓力要松動了，一松動房價又起來了，所以光靠行政手段的調控，要長期有效的抑制資產泡沫，抑制資產泡沫地產泡沫，我覺得還是很有問題的，要尋找更加根本性的解決這個資產泡沫的，這種政策的組合。