網上購房歪招廣為流傳應對限購看似聰明風險重重

2011年02月28日 07:41
來源：中國青年報作者：“中國網事”記者葉鋒李爍張夢潔

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眼下，各地房地產限購細則陸續出臺，投資投機性需求總體得到遏制。同時，不少網帖開始傳授應對“限購細的招數，有些是通過“技術操作”繞過“限購細門檻，比如先簽合同暫不過戶、借用公司名義買房等；或者干脆弄虛作假：偽造離婚證、冒充公司員工騙取納稅證明……這些網帖，觸動了不少購房、炒房者的敏感神經。

業內人士指出，不少招數看似可行，實則風險重重；而一些騙人的歪招，更是應嚴厲打擊。樓市調控怎樣盡可能防堵漏洞，確保政策實施的嚴密性、嚴肅性，也是一個不容回避的話題。

應對限購：網上“歪招”迭出

今年1月27日下發的“國八條”要求：“原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

按此要求，各地細則眼下陸續出臺。其中的“一定年限”，低則1年，高則5年。“限購”令一出，不少投機炒房資金被有效卡住。不過，一些企圖讓不符合條件的購房者規避限購的“策略”也應運而生。尤其是在網上，這類帖子十分火爆。綜合起來，主要有：

——以公司名義“曲線購房”。網友“藍色樹”說：“二手房過戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些。”上海一些中介告訴記者，近期有不少購房者來電詢問能否借用公司名義買房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產稅。

——先簽合同暫不過戶。“先簽購房合同書，等以后有了購房資格再過戶。”不少網友說，中介近期常提出這類建議。

——冒充公司員工補齊稅款。“售樓小姐說，可以通過辦理假的納稅證明來買房。找一公司，冒充是其員工，補齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到。”北京一網友這樣介紹自己的經歷。

——采用“假結婚”、“假離婚”等手段。比如，夫妻離婚后可使一方成為“無房戶”，便可再購住房。或者，通過結婚滿足戶籍要求。愛房網某網友發帖稱，限購令一出，她的一位好朋友就通過 “假結婚”賺了一筆：“假結婚的報酬是房價的1%，對方買了套230萬元的房子，我姐妹就拿了2萬3。假結婚完事后，雙方結婚記錄再由對方想辦法到民政局去刪除。

“中國網事”記者登錄一些論壇還發現，不少網友甚至從“限購令”中挖掘出商機。新浪樂居論壇網友“小懶豬.012107”發帖稱：“快速補交深圳買房貸款所需要的個人所得稅稅單，只需一個工作日即可……我公司愿為有需求的客戶提供專業、方便、快捷的服務。

“第一調查網”近日在網上發起“你會有什么辦法應對限購”的調查，截至2月25日下午，在231名受訪者中，12.5%選擇“冒充公司員工騙取納稅證明”，9.48%的人表示會采取假離婚、假結婚的辦法，10.78%的人選擇通過中介補交社保。

種種購房“歪招”蘊藏重重風險

“這幾天新政出臺后，我看大家都有些急了，有些人可能真的在想各種可以規避政策的空子……不要到時候‘賠了夫人又折兵’才好。畢竟都是血汗錢。”網友“歲月悠長”在想新浪房產論壇”上的一番話，引得不少網友發帖“頂起”

種種試圖繞過“限購”的手法，看似聰明，實則隱藏重重風險。比如，上海市第二中級人民法院民四庭審判長李蔚認為，借用公司名義買房，雖然不受買房套數限制，但一旦與公司關系破裂，與公司之間容易就房屋產權的歸屬產生爭議。對購房者來說，由于房屋產權登記在公司名下，該房屋有作為公司資產被法院強制執行還債的風險；對企業而言，因買房、貸款等合同均以企業名義對外簽署，則一旦個人在此過程中，未按約支付房款、貸款或相關費用，則對外首先由企業承擔付款責任。

又如，辦假社保、假個稅也是在“鋌而走險”。華東政法大學經濟法學院院長吳弘認為，首先，幫助員工非法購房的單位涉嫌違法；其次，購房者個人也可能因不符合購房的實質性條件，讓房產證“打了水漂”，一旦被有關部門查到這種弄虛作假的行為，房產證有可能被吊銷。

再如，針對網上熱炒的為購房而“假結婚”、“假離婚”的行為，上海市律師協會會長劉正東認為，這有兩種可能：一是形式上的假，比如偽造離婚證、結婚證等證明文件，這種情況需要承擔相應的法律責任；二是實質上的假，即“證是真的，關系是假的”，由此有可能帶來財產分割的法律風險。

劉正東說：“比如小王和小李一對夫妻，小李離婚后出賣自己名下財產是合法的，小王在法律上也無法要求小李返還自己的那份房產，這樣小王就是人財兩空。”網友“星空記者仔仔”感慨：“限購令催生的‘假離婚’、‘假登記’、‘假社保’，都是鬧劇在上演啊。

加強樓市調控需防堵執行漏洞

“中國網事”記者發現，雖然網上對限購的討論很熱鬧，但真正將其付諸實施的人數比例并不是很高。多家中介的業務員說，總體上限購政策比較嚴密，不少人對假結婚之類的做法頗有顧慮。畢竟，許多購房者會應仔細衡量規避手法取得的收益和風險，謹慎地作出購房決策。

在“第一調查網”上，針對“你怎么看待用假結婚、假離婚來應對限購”這一問題，有47.84%的人持反對態度，表示“萬一真離了或者真結了，就得不償失了”，甚至有13.36%的人直呼“不應該用這樣的方法，太極端了”，新浪網網友“丁牛”也呼吁：“我以為除非別無選擇，還是謹慎鉆空子的好，否則你隨時可能為今天鉆下的空子買單！”

不過，一系列規避、造假手法的“冒頭”，凸顯出一個重要問題：層出不窮的房地產調控政策，如何防堵在現實執行中出現的漏洞？

復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰說，房地產調控須追求效果的最大化。雖然調控政策不斷出臺，對市場違法違規行為的“叫停”也是三令五申，但對政策漏洞的防堵還顯得有點薄弱。這是調控必須加強的一方面。

華東政法大學經濟法學院院長吳弘建議，購房者應該做好足夠的思想準備，合理調整購房方案；有關政府部門也應對“可預見”的弄虛作假行為作出限制，為公眾提供具有可操作性的指引。同時，在出臺限購細則時，應說明限制理由和法律依據，必要時還可將臨時管制性措施上升到法律規范層面，提高法律效力。

新華社上海2月26日電