拿什么拯救你我脆弱的新房

2011年03月15日 02:12
來源：第一財經日報

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曹開虎黃盛劍

為了改善住房質量，單桂榮兩年前花了100多萬元在北京市順義區倉上小區買了一套新房，原計劃一年以后搬進新家，但讓她沒想到的是，尚未搬進去，這套新房就出現了嚴重質量問題。

這是大龍地產(600159.SH)旗下子公司投資開發的項目。“設計為130mm的鋼筋混凝土客廳頂板，實際只有77mm，而且已有30多處裂縫。”該小區甲1號樓1單元701室業主單桂榮昨日接受《第一財經日報》采訪時表示，“如果不是樓上801室裝修引起的一場官司，花了3萬元檢測費，還真不知道開發商北京市大龍房地產開發有限公司(下稱“大龍房地產開)偷工減料。

實際上，在房地產開發領域，損害業主權益的事情屢見不鮮，并導致了購房者對開發商空前的信任危機。

“樓薄薄”

單桂榮購買的房子竣工于2009年，是一棟地下1層、地上15層的現澆混凝土剪力墻結構住宅樓，一共90戶，分兩個單元。開發商和施工方分別是大龍房地產、北京燕雄建筑工程有限公司(下稱“燕雄建筑工)。

這一年，北京房價正處于低點。當年7月，她交付101萬元購買了倉上小區甲1號樓1單元701室，其建筑面積156.84平方米。按照計劃，單桂榮想在2010年7月1日搬進新房，不料一場官司讓她陷入兩難境地。

去年6月11日，樓上801室業主左瑞菊開始裝修，因改裝地暖，用電鎬鑿除地面陶粒混凝土墊層，結果引起701室客廳頂板開裂。

由于雙方協商不解，去年11月，單桂榮將左瑞菊告上了北京市順義區人民法院。去年11月21日，北京市順義區人民法院委托中國建筑科學研究院建筑結構研究所(下稱“中建所”)對701室客廳頂板開裂原因進行檢測鑒定。記者獲得的這份鑒定結果顯示：“801室業主使用電鎬鑿除地面陶粒混凝土墊層的施工是導致701室頂板存在現有開裂破損現象的誘發原因，該室客廳頂板結構層厚度過薄是造成頂板開裂的本質原因。

檢測鑒定報告顯示，實測混凝土強度等級C40、抗壓強度53.7 Mpa滿足原設計施工圖的要求，但客廳頂板實測厚度77mm，不滿足原設計施工圖130mm的設計厚度要求。

“客廳頂板77mm確實是薄了點。”負責此次報告審定的專家、中建所纖維增加塑料(FRP)混凝土結構專業委員會副主任委員陳瑜告訴本報，“其余的55mm基本為陶粒混凝土墊層，替代了原設計要求的現澆鋼筋混凝土。

中國建筑科學研究院一位工程經理告訴本報：“這屬于偷工減料行為，一般情況下，用陶粒混凝土替代鋼筋混凝土，每平方米可以節省100多元。

不僅如此，檢測鑒定報告稱，701室客廳頂板有數條裂縫，并伴有漏水印跡，其中主裂縫沿頂板長向延伸，最大裂縫寬度1.2mm，超過國家現行規范規定的0.3mm。

本報記者在現場看到，701室頂板開裂的地方已經被檢測人員畫了許多圈和線，裝修粉飾層脫落后露出一個直徑約30cm的洞口。該檢測鑒定報告顯示：“701室主臥室門口向南約1.5m處頂板的裝修粉飾層脫落，露出的洞口封堵混凝土周邊與頂板相交處有較大間隙。

近日，單桂榮已經把大龍房地產告上了法庭。“同一開發商和建筑商建的房子，難道標準會不一樣？難保整棟樓不會出現這類問題。”單桂榮說。對于整個小區的房子是否都存在這種質量問題，記者采訪了開發商和施工方，但均沒有給予解釋。

該樓901室業主董先生告訴記者，“晚上睡覺時，可以聽見樓上的動靜。如果頂板厚度足夠，按理是聽不太到的。

“我們向大龍房地產討個說法，到現在也沒有真正給個答復。”單桂榮稱，開始大龍房地產只同意給4.66萬元的補償，其中包括3萬元的檢測鑒定費，相當于只補償1.66萬元的補償，

除了頂板厚度，墻邊厚度也不夠。鑒定報告數據顯示，設計厚度為120mm的墻邊，實際只有105mm。

房屋“質量門”頻現

就在單桂榮發現房子出現質量問題1個月后，位于北京市大興區的一處保障房爆出嚴重的質量問題。

去年7月，北京市住建委發出通報，大興區建設行政主管部門在保障房項目監督檢查中發現，大興區舊宮三角地保障房項目B、C區8棟住宅工程出現混凝土試塊強度不符合設計要求的問題。這個項目由北京日月房地產開發有限公司投資開發。

兩個多月后，北京市建設行政主管部門決定拆除B、C區6棟樓地上結構部分，另外兩棟樓進行局部加固處理。這也是北京保障房建設中首次出現的因質量問題拆除重建的案例。

房屋質量問題在全國范圍內一遍遍上演。2009年11月，重慶市忠縣拔山鎮一幢建筑面積5065平方米的商品房，出現大梁斷裂、墻體可插進手掌等險情，隨后靠十多根木棒支撐，被網友戲稱為“樓脆脆”

更為夸張的是，2009年6月，上海蓮花南路羅陽路一個在建的蓮花河畔小區一幢13層樓房竟然全部倒塌。

接連出現質量問題的一個重要原因是，目前政府對于房地產工程的規劃、設計和驗收部分管得比較嚴，但是對房屋建設過程中的監控以及事后房屋安全質量的監管仍很缺乏。

北京市律師協會房地產與建筑工程委員會律師秦兵表示，政府部門的相關規定是輕處罰、重賠償，而操作當中卻是重處罰、輕賠償，而且處罰缺少力度。他認為，政府部門應當在行政法規、部門規章當中，提高開發商對購房者的賠償標準，對于出現的房屋質量問題，應加重行政處罰措施，建立市場引導機制，以杜絕房屋質量問題的再次出現。

開發商部分欺詐行為：

虛假廣告誤導

與購房者簽訂霸王合同

不退購房定金

口頭承諾不兌現

房屋質量問題

擅自變更規劃

綠化面積縮水

購房者遲遲拿不到產權證