業內人士：四度加息使樓市資金鏈兩端壓力明顯加大

2011年04月05日 22:21
來源：新華網作者：魏宗凱、葉鋒

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新華網上海4月5日電(記者魏宗凱、葉鋒)央行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。一年期存貸款利率將分別達到3.25%和6.31%。自去年10月以來，央行已連續加息四次。這次“上調金對樓市開發端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降”

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，四次加息后，本輪加息周期次數或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策效應，量變轉為質變將是必然之勢。

他認為，房地產企業資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預計第二季度樓市將現促銷潮。另外，今年下半年宏觀經濟可能下行，而且樓市調整對經濟也會產生影響，所以貨幣政策將會在保增長與抑通脹之間相機抉擇，預計今年可能還有一至兩次加息。

長江證券房地產分析師蘇雪晶認為，此次加息對開發商的心理影響較大。貨幣政策與調控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。“政府對于地產業的調控暫時看不到松動跡象，因此降價促銷是開發商的必然選擇，預計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數量和優惠幅度也將加大”

從房地產公司2010年年報看，房地產公司存貨的增加和經營現金流的減少，也說明房地產行業在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產市場一線調研的人士表示，根據近期的觀察，房地產行業的基本面確實在惡化，如果銀行信貸在未來一個季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價可能出現。