貸款80萬每年多交千元

2011年04月06日 07:30
來源：信息時報作者：喬倩倩張金娜

0人參與0條評論

本版撰文信息時報記者喬倩倩張金娜

昨日，央行宣布再度加息，自4月6日起上調金融機構存貸款基準利率，其中一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，加息后，一年期存款利率將由目前的3%上調至3.25%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這是自今年2月9日央行首次加息以來，年內第2次加息。分析人士表示，央行此次加息旨在抑制通脹，對市場短期會造成沖擊，但不改長期方向。

分析

CPI高企引發通脹擔憂

市場人士分析，穩定物價被視為今年工作的重要任務，而市場預期3月我國CPI將再度創出新高，因此此次加息是央行對可能再度攀升的通脹壓力作出的提前應對，但同時，近期密集發布的緊縮政策作用逐步顯現，將大大降低國內通脹失控的風險。

今年以來，央行已連續2次加息，4次上調存款準備金率，貨幣政策調控從未放松。匯豐中國首席經濟學家屈宏斌在接受記者采訪時表示，6個月來包括貨幣政策、物價供給政策等密集調控正在發揮作用，但任何調控都有滯后效應，信貸增速放緩、經濟增速放緩還未體現在CPI上，因此預計CPI會于第二季度見頂，高點在5%左右。因此預他預計第二季度央行將保持目前的調控力度不變，“過早寬松的貨幣政策可能導致信貸反彈，增加通脹壓力，下半年的調控壓力會更大”

英大證券研究所所長李大霄也認為，此次加息主要是為了應對通脹，預計上半年CPI還將維持高位，下半年會有明顯回落，因此應對通脹的措施主要集中在上半年。

下半年調控壓力或減小

近兩個月CPI維持在近5%的高位，負利率狀況明顯，央行貨幣政策委員夏斌上周五表示，今年年內中國極有可能運用加息手段，使實際利率達到“正”水平。加息是否在下半年得以持續？

李大霄認為，下半年是否還會加息，還是要取決于通脹狀況，他認為下半年CPI回落概率很大，無須對通脹過度恐懼，通脹可控性很大。

屈宏斌表示，除了貨幣政策之外，政府還可以采用財政補貼、拋售儲備糧等手段來對通脹進行調控，預計經過2季度調控，CPI會于2季度末見頂回落，年底前或回落至4%以下，預計3季度政策調控壓力將小于上半年。

但他預計，第2季度還會有2次上調存款準備金率的可能。“我國2年內大幅注入流動性，上調存款準備金率是最有效的收縮流動性工具，存款準備金率原則上沒有上限，如果有必要，還會上調。

影響

股市：下半年投資機會更佳

李大霄表示，此次加息對股市是個負面消息，對市場短期將帶來一定壓力，加息次數多了，疊加效應就會顯現，單次加息并不足以改變市場方向，可能會造成短期振蕩，但長期還是看好。

屈宏斌認為，盡管貨幣政策收緊，但信貸增長16%的調控目標足以支持大量在建項目得以持續，GDP增速應該不會太低，他預計第2季度GDP增速在9%~9.5%，下半年宏觀基本面仍不錯，再加上“通脹無牛市”，如果下半年通脹形勢得以緩解，股市投資機會將明顯好于上半年，預計會有10%~20%的漲幅。

樓市：房企融資成本將提高

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對媒體表示，若以上一輪加息周期為參照，此次加息進程已經過半。他認為，此次加息將提高整個房地產行業的融資成本，部分中小企業更是將面臨貸不到款的尷尬局面。當前樓市成交量已經十分低迷，房地產企業資金鏈趨緊，在資金回籠壓力驟增的情況下，又添融資新愁，未來為應對危機，部分企業將不得不采用打折促銷的辦法。

資深房地產專家謝逸楓認為，加息進程雖過半，但樓市拐點為時尚早。不過，不排除小部分中小房企降價促銷的現象，甚至出現一波價格打折高潮。最主要是本次加息導致房企融資貸款成本提高，在融資渠道封殺和貨幣政策收緊及銷售成交嚴重下滑，房地產商資金鏈趨緊，一旦資金回籠壓力驟增的情況下，小部分中小企業面臨貸不到款的局面。

連續加息，“房奴”好難頂

記者以80萬、20年的商業貸款計算，利率提高之前每月付6011.78元，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商業供款每月要多交94.94元，一年則多交1139.28元；同樣以80萬、20年的公積金貸款計算，加息之前需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。

有購房者表示，就一次加息而言，雖然是較小的一筆數，但是加息不斷，給購房者帶來比較大的壓力，不知道加息何時會是盡頭，從去年的加息至目前，一年已經要多交三四千元了。