統(tǒng)計局稱居住支出680元有誤將公布住宅價格數(shù)據(jù)

2011年05月12日 07:23
來源：新京報作者：蔣彥鑫

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4月27日，北京一家超市，市民熱購剛剛上市的蔬菜。4月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鮮菜價格比上月下降了11.2%。本報記者楊杰攝

國家統(tǒng)計局昨日公布4月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)。其中，居民消費價格指數(shù)(CPI)同比上漲5.3%，比3月下降0.1%，自去年12月以來首次出現(xiàn)回落。而食品價格以及居住價格等均出現(xiàn)了不同程度的漲幅。國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運稱，未來仍將面臨較大的物價上漲壓力。

概況居住價格同比漲6.1%

4月，居民消費價格同比上漲5.3%，漲幅比3月回落0.1個百分點。其中食品價格同比上漲11.5%，居住價格同比上漲6.1%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，食品拉動CPI上漲達到3.4個百分點。

據(jù)了解，這是今年來漲幅首次回落。其中食品價格上漲11.5%，居住價格同比上漲6.1%。其他六大類商品價格也全部出現(xiàn)上漲。

從環(huán)比看，4月份，居民消費價格環(huán)比上漲0.1%。其中，食品價格下降0.4%，食品中的鮮菜價格環(huán)比下降11.2%；居住價格環(huán)比上漲0.4%，

- 解讀

CPI 食品價格環(huán)比開始下降

對于CPI的數(shù)據(jù)，盛來運說，從結構來看，同比5.3%的漲幅中，有3.1個百分點是翹尾因素，占總比例的58.5%；新漲價因素2.2個百分點，占總比例的41.5%；新漲價因素

從類別構成來看，食品價格對4月份CPI影響的程度在下降，4月份食品價格環(huán)比下降了0.4%，拉動CPI上漲3.4個百分點，對總CPI的影響程度是64%，比上個月略有回落。食品價格回落的主要原因，主要是4月份蔬菜價格出現(xiàn)了明顯的下降。由于天氣好轉、供給增加使4月份的蔬菜價格比3月份環(huán)比下降11.2%，由此引起食品價格環(huán)比下降。

房地產(chǎn) 投13340億，漲34.3%

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長依然較快。前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%。其中，住宅投資9497億元，增長38.6%。

同時，1-4月份，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅銷售面積增長5.8%。商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%。其中，住宅銷售額增長11.0%。

從數(shù)據(jù)看，無論商品房還是住宅，其銷售額增速都高于銷售面積的增長，這意味著商品房或住宅的銷售價格依然上漲。對此，盛來運表示，從總體上說，房價確實在上漲，但這是一個“均價”的概念。對于房價的比較，最科學的應該是同等地段、同等價值的房價的比較，這樣更準確一些。

- 預期

“物價漲幅將5%上下波動”

盛來運表示，雖然價格上漲的勢頭得到初步遏制，但是從國內(nèi)外的情況來看，物價上漲的壓力仍然較大。

“國外的輸入性通脹壓力仍然較大，國內(nèi)生產(chǎn)資料、勞動力成本、原材料價格上漲的趨勢短期內(nèi)難以得到根本扭轉，價格上漲壓力不可小視。”盛來運稱。

“盡管物價的上攻步伐在放緩，但目前還是在5%以上。預計會在相當長一段時期維持在5%水平上下波動，物價走勢將處于高位膠著狀態(tài)，短期內(nèi)不會出現(xiàn)拐點。中中國社科院金融所研究員劉煜輝說。據(jù)新華社電

居民消費將會受抑制

數(shù)據(jù)顯示，4月全國社會消費品零售總額13649億元，同比增長17.1%，比3月回落了0.3個百分點。

盛來運表示，物價的上漲，對投資者來說，要花更多錢辦事情；對消費者而言，物價高的話肯定會在一定程度上抑制消費，無論是在吃穿方面還是在其他方面。

但同時，4月份消費品零售總額的回落幅度并不大，只回落了0.3個百分點。從回落的影響因素來看，主要還是由于像汽車以及和住房有關的家具、家電還有建材裝修等類似產(chǎn)品回落得比較多，由此帶動了消費品零售總額的同比增速回落。

- 熱點

“居住支出680元不準確”

國家統(tǒng)計局18日將公布住宅價格詳細數(shù)據(jù)

就居民每月人均居住支出到底是多少，昨日，盛來運表示，此前國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)表的680元/月的數(shù)據(jù)，存在指標口徑和數(shù)據(jù)的誤用，不準確，是鄭學工的個人觀點，不代表國家統(tǒng)計局。

盛來運解釋稱，680元的數(shù)據(jù)，存在指標口徑上的誤用和數(shù)據(jù)的誤用。

首先，居住支出和個人住房支出是兩個概念。居住支出是從消費方面，反映居民在住房以及居住相關支出的情況；人均住房支出既包括住房投資，也包括住房消費。

從個人購房的角度來看，投資商品房的金額要進行分攤。投資商品房后一次性購買的付出，必須要進行多年分攤，折攤為虛擬房租，分攤后才能計到居民的居住支出里面去，這樣才能更好地反映住房的消費情況。

其次，在數(shù)據(jù)誤用方面，該文章在計算購房支出時，用的是去年一年全國商品住宅銷售金額，大約是4.4萬億，除以全國城鎮(zhèn)人口，得出的680元/月的結論。但事實上，住宅銷售可能銷售給個人，也可能給企業(yè)；銷售給個人的住宅，可能是城鎮(zhèn)人口，也可能是農(nóng)村人口。因此，該數(shù)據(jù)夸大了居民消費中的居住支出水平。

盛來運表示，有關住宅價格具體情況，國家統(tǒng)計局會在本月18日發(fā)布一些詳細的數(shù)據(jù)。

【背景】

此前有消息稱，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計結果顯示，去年人均居住支出為111元/月。

前日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站再次發(fā)表核算司鄭學工的署名文章，稱人均居住支出為680元/月。

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運稱，人均居住價格680元/月是個人觀點，不代表國家統(tǒng)計局。

本版采寫(除署名外)/本報記者蔣彥鑫