房企資金鏈進入預警區三季度可能降價約10%

2011年06月07日 05:37
來源：東方早報作者：新華社

0人參與0條評論

今年1月至5月，中國房地產企業通過IPO、增發、配股、公司債等形式融資的案例僅為5例，總金額不足70億元，而2010年的規模超過400億元。

據新華社北京6月6日電一向“不差錢”的房地產開發商開始感受到陣陣寒意。

近期陸續有市場消息顯示，部分房地產開發商出現賣股、賣地、賣項目現象，籌集資金動作頻頻。有專家預計，未來一段時間房價很可能將出現較為明顯的松動跡象。

多家上市房企買資產

5月16日，恒大地產(03333.HK)發布公告，華人置業以5億美元(約38.75億港元)入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮項目的49%權益，恒大則擁有另外的51%股權。出讓項目面積約134萬平方米。

3月29日，中糧地產(000031.SZ)發布公告，為補充流動資金，公司根據2010年第二次臨時股東大會決議，已通過上海證券交易所交易系統出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。

這并不是中糧地產第一次賣股換取流動資金。

中糧地產曾于1月5日公告稱，截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬股，產生稅后利潤約2.23億元(人民幣，下同)。

3月5日，北京城建(600266.SH)宣布擬收購北京中鴻房地產開發有限公司持有的世紀鴻城公司45%股權及其相應債權。

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價促銷，最后才會賣股、賣地、賣項目。因此，部分房企出售資產，正反映資金鏈趨于緊張。(編注：路透社6月3日援引多位消息人士的話報道，銀監會幾經醞釀，擬出臺新版“資本充足率管理辦法”，對商業銀行的信用風險權重體系進行大幅修改，在100%風險權重之上增設了150%、1250%等檔次，對應相應資產組合。如房地產開放貸等特定的高風險資產組合，擬使用大于或等于150%的風險權重。這意味著，商業銀行若發放房地產開發貸款，勢將面臨更大的撥備壓力。)

房企前5月并購額

已超去年全年

楊紅旭認為，目前全國房地產開發企業資金來源增速明顯慢于投資增速，出現了少有的投資增速反超資金來源增速的現象。

楊紅旭預計，今年二季度房企資金可能進入預警區間，達到與2008年類似的緊張狀態。

根據國家統計局的數據，今年1-4月份，全國房地產開發投資13340億元，同比(比上年同期)增長34.3%。同期)房地產企業自籌資金比重處于歷史高位，達到37.4%，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。

房企被迫自掏腰包的背后，是銀行及資本市場等融資渠道被堵塞的現實。

投中集團旗下CV Source統計顯示，今年1月至5月，中國房地產企業通過IPO、增發、配股、公司債等形式融資的案例僅為5例，包括廣匯股份定向增發、青建集團發行短期債券、上海上實兩次發行中期票據、萊蒙國際IPO等，總金額不足70億元，而2010年的規模超過400億元。

也有一些房地產企業轉向信托業務。

根據中國信托業協會的統計，今年一季度信托公司投向房地產領域的資金余額為4868.88億元，接近去年同期的兩倍，其中新增投資房地產的信托資金規模為710.98億元。但當前房地產信托融資成本達到12%至17%，讓一些房地產企業還款風險在加大。

中原集團研究部高級經理劉淵表示，隨著融資環境惡化，預計中小企業更加難過，房地產行業內的兼并重組將持續上演。

Wind統計數據顯示，2011年1月至5月末，國內房地產行業收購兼并金額已經達到193億元，超過2010年全年150億元的總量。

小規模降價促銷暗潮