地產界齊喊跌：三季度現拐點

2011年06月14日 01:34
來源：北京商報

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商報訊(記者賴大臣)在調控新政執行了近4個月之時，不少業內人士給出了房價下跌的時間表：三季度將成為一個房價轉折點。

“在內地由于房價過高，本地人已無支撐房價的實力，而隨著限制政策深入執行，投資型買家已經撤市，內地房價將在三季度開始調整，尤其以北京等一線市場尤為明顯。”中原地產主席施永青昨日在其博客文章“內地樓價快撐不住了”中提出了這樣的看法。

和施永青持有相同觀點的業內人士并不在少數。北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒也表示：“交易量會繼續下跌，三季度房價將會出現明顯松動。

記者了解到，造成專家集體喊跌的原因主要是在限購政策影響下，投資型購房需求大量退市，交易量急劇萎縮。中原地產統計數據顯示，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%降市場需求經過近4個月的冷靜期已經急劇降溫。

多家研究機構表示，市場銷售趨冷、房地產開發投資高位運行、銀行及資本市場融資渠道被堵塞等因素，導致房地產開發企業資金鏈狀況不斷惡化。近期陸續有市場消息顯示，部分房地產開發商出現賣股、賣地、賣項目現象，籌集資金動作頻頻，由此反映出開發商的資金困境也是不少業內人士判斷房價將松動的主要依據。施永青透露：“最近常聽到有地產商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張，很快就要降價促銷了，一旦有地產商帶頭降價，那即使是資金沒有問題的地產商，也得一起投入這場價格戰。

進入6月以來北京市新房市場和二手房市場的成交量繼續走低。北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月上旬北京一手住宅成交總量環比5月下旬下跌12%。同時，全市二手住宅網簽總量環比5月下旬下跌了21%。

目前二手房市場已經出現了房價松動的跡象。來自九九房最新統計數據顯示，6月上旬北京二手房網絡掛牌價為25350元/平方米，環比5月下旬下跌了0.68%，與5月同期相比則下跌了0.73%。特別是在此前樓市供應集中的大興區域、通州區域二手房成交價下跌的情況非常顯著。

以通州為例，房價從5月初的1.8萬元/平方米降至現在的1.5萬-1.6萬元/平方米。九九房預計，“北京二手房市場的投資已經降溫，偏遠地區的房價因此降價明顯，未來改善型的剛性需求將成為二手房主流。預計，現在的市場狀態將延續到6月下旬”。