時評：商業地產 該出手時就出手

2011年06月28日 10:37
來源：中國新聞網

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夏日炎炎，金錢不眠。當欲望被獲準集中釋放的時候，場面總是那么瘋狂不堪。

商業地產——這個當下地產界、資本界、財富界提及率最高的詞匯，關于它如何被推至市場的風口浪尖，如何成為街頭巷尾、市民大媽、中產白領、茶余飯后的“談資”，并不是一句“機緣巧合”就可以解釋得了的，冥冥中總有一些現實的必然。

但凡地產界有大的風吹草動，基本是大氣候和小氣候共同作用的現象。大氣候是全民的財富恐慌，失控的CPI是大氣候肇事的云端；小氣候是住宅的“三限”，關閉一扇門的同時打開了另一扇窗。

當我們憑窗遠望，恪守財富底線的時候，歷史的選擇顯得那么不偏不倚，正好砸中了以商業為名義的不動產。俗話說，識時務者為俊杰，這種選擇同樣取決于現實的考量。

今天，住宅市場被管制，CPI屢創新高，股票、基金、期貨等一干常規的投資保值工具形同雞肋，商業地產作為可取代住宅地產為數不多的高回報投資品，在買賣雙方的合力下被推到了風口浪尖。

現實的情況是，左邊是新政掣肘日漸嚴厲，右邊是通脹壓力與日俱增。傳統意義上的住宅市場，短時間內不可能繼續充當不動產投資的主戰場。商業地產，特別是準入門檻略高于住宅的商鋪，取而代之成為2011樓市新寵，雖然有些無可奈何的成分，但仍不妨人們趨之若鶩。

特別是現階段，成都有近千萬平米商業地產集中放量，可能出現的局部供應過程、階段性供應過剩，在短時間內形成的供求關系將為投資者制造絕好的入市時機，意味著在本世紀第二個10年的起始年，可以用一個相對低廉的價格持有高回報率物業，并享受呈梯度上揚的物業溢價收益。而隨著城市化進程、消費模式的改變，如此的巨量商業地產終將被市場漸進式消化，結構性過剩的擔憂不過是杞人憂天。

我們不妨開門見山地指出，如果在貌似紛紜復雜的當下對商業地產猶豫不決，其代價，無非與10年前對住宅投資持懷疑態度的人士與長達10年的產業紅利失之交臂，如出一轍。(賴黎明)

(來源：華西都市報　)

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