央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn) 百萬(wàn)房貸月供多付150元

2011年07月06日 20:25
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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央行決定7日起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)今年第二季度例會(huì)近日召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，但通脹壓力仍然處在高位。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在7月中旬將公布上半年及6月主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。6月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比漲幅可能超過6%；從2010年至今，央行已經(jīng)連續(xù)12次執(zhí)行了提高存款準(zhǔn)備金率，而較少加息。本次加息對(duì)市場(chǎng)的影響將比較大。

加息前后首套房、二套房購(gòu)房者還款變化

北京中原分析認(rèn)為此次加息的影響：

首先：實(shí)際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄，破七。數(shù)據(jù)顯示，雖然目前的基準(zhǔn)利率并非最高，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都最少可以享受85折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。

其次：加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，突破7的消費(fèi)者心理高位，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。利率的上調(diào)效果逐漸將明顯。

第三：政策疊加效應(yīng)逐漸明顯，相比嚴(yán)格的限購(gòu)措施，目前支持購(gòu)房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，無更好的投資渠道。第三輪調(diào)控更加嚴(yán)厲的打擊的投資需求，而對(duì)于投資者來說，相比限購(gòu)，加息將使得投資成本非常明顯的上漲。而且貸款的難度也更增加。目前部分銀行對(duì)第一套房的審批明顯更加嚴(yán)格。

第四：按照銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息大部分對(duì)存量房貸的影響大部分要到2012年開始執(zhí)行。而對(duì)新購(gòu)房特別是春節(jié)后的新購(gòu)房將立刻執(zhí)行，樓市的調(diào)控壓力前所未有。特別是對(duì)于北京這樣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為降的城市，加息的疊加效果將更加明顯。

第五：加息通道明顯開啟，目前來看加息依然會(huì)持續(xù)，也就是購(gòu)房者的成本在繼續(xù)增加。而且特別是對(duì)于之前已經(jīng)購(gòu)房的部分投資購(gòu)房者來說，加息的壓力逐漸的可能使得房屋持有成本增加。而迫使轉(zhuǎn)售房源。

第六：抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶。但是部分購(gòu)房者非理性的購(gòu)房不僅影響調(diào)控效果，更是增加自身的生活壓力。對(duì)于部分資金壓力比較大的購(gòu)房者來說，進(jìn)入租賃市場(chǎng)是比較理性的選擇。另外部分購(gòu)房者也將逐漸將公積金當(dāng)為首選，低總價(jià)的房源將逐漸受到這部分購(gòu)房者青睞。選擇公積金自住購(gòu)房的比例將明顯增加

第七：公積金更加受到剛需的青睞，基準(zhǔn)利率差距達(dá)到了2.15%。

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