加息影響 百萬房貸利息增近5萬

2011年07月06日 20:38
來源：鳳凰網財經 作者：鏈家地產

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7月6 日，中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。至此，5年期以上貸款基準利率已達7.05%。

·抗衡通脹，緩解高端保值購買需求

"鏈家地產"市場研究部首席分析師張月認為，由于上半年CPI一路上漲，5月CPI漲幅達到了5.5%，創下34個月新高，通脹壓力明顯。"鏈家地產"副總裁林倩認為，通脹壓力下，即使目前房地產市場走低的情況下，消費者仍然愿意選擇買房作為投資保值得主要方式。據央行6月份發布的二季度儲戶調查報告顯示，調查中選擇"房地產投資"的居民占22.2%，房地產投資仍是消費者投資的首選方式。尤其愿意購買升值潛力大的中高端住宅。

據"鏈家地產"市場研究部統計，6月份北京市二手房中，400萬以上高端住宅成交比重增加明顯，達到10.7%，比5月份增加2.1個百分點，為去年1月份以來連續18個月新高。同時根據"鏈家在線"6月進行的消費者購房行為的調研結果顯示，目前選擇5萬元以上住宅的客戶中，53.7%的購房者是因通貨膨脹嚴重，為了避免資金縮水而購買的住房，純自住的首套剛性需求僅占15.3%。"鏈家地產"首席分析師張月認為，加息能夠緩解通脹壓力，促使部分資金回流。此外購房難度增大，將會抑制部分出于投資保值新購房者的消費者。消費者轉向其他的投資方式，減少市場投資性購房需求，因此加息通道再次開啟后，高端購房需求有望重新回落到8%以下。持有成本累計增加明顯，有效抑制過度消費。

·百萬貸款利息最多增加5萬，比去年同期增加38.7萬

據"鏈家地產"市場研究部統計數據分析，貸款100萬20年等額本息還款法，此次加息后首套房總利息比上次多出35911元，二套多出44263元；比去年同期未開啟加息通道前，則分別高出27.75萬元和38.73萬元。(詳見附表)"鏈家地產"副總裁林倩認為，貸款緊縮首套房優惠利率已經取消的情況下，再次加息的影響更大，尤其多次加息后貸款累計成本的增加，讓一部分放貸消費者被迫推遲購房或減少信貸額度，甚至改為全款購房，預計商業貸款購房比例將縮減到15%以內，創近七年新低。

·下半年加息頻率將變高，對購房需求形成強有力震懾

"鏈家地產"副總裁林倩認為，歷年金融緊縮政策基本都是先行上調存款準備金利率，再伴隨提高存貸款利率，而今年存款準備金多次上調后方始加息(詳見下表)，但這不但打破此前央行不準備再次加息的傳言，讓過于樂觀甚至對調控信心減弱的消費者重新持謹慎態度，同時，預計下半年加息頻率將接近存款準備金上調節奏，頻率有所增加，預計將達到3次以上，因此帶來的購房心理壓力也將顯著增加。

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