加息累積效應或致房價加速下探

2011年07月07日 02:46
來源：上海證券報作者：朱楠

0人參與0條評論

央行啟動年內第三次加息，使得5年期貸款利率上漲到7.05個百分點。業內人士普遍認為，連續加息對房地產市場累積效應已經開始顯現，開發商融資成本的進一步提高以及購房成本的上升，將加速房價的進一步下探，房價或在三季度出現拐點。

此次加息后，以商業貸款50萬元，貸款年限20年計算，以等額本息的方式還款，每月還款額將由之前的2835.98元，升至2899.8元，月還款額多了63.82元，還款利息總額由加息前的180634.68元升至195951.9元，還款額共計增加15317.22元。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，連續加息的累計效應正在集中釋放，房價將加速下探，7月70個大中城市房價指數很可能呈負數。加息的直接作用是增加開發商的融資成本，這將逼迫開發商為保障資金安全而降價跑量。同時，購房成本的上升，也將促使部分投資型購房者離場。楊紅旭預計，下半年隨著供應量的增加，成交量將出現回升，樓市將呈現量升價跌的局面。

信義房屋分析師朱平平則認為，加息是在通脹壓力下調控的必然手段，并不特別針對房地產市場。但是從去年第四季以來的連續幾次加息，對房地產市場的累積效應不可小覷。由于宏觀調控的持續影響，一二線城市的全面限購導致投資、投機性購房比例大幅縮小，自住性購房比例大幅上升，此次加息不會影響到剛性購房者的購買欲望，但考慮到貸款成本的上升，部分購房者可能會降低房屋總價預算。朱平平還預計，在今年年底會出現一波提前還貸高峰。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，房地產市場本已處于多重政策壓力之下，加息后實際支付成本的增加、對市場預期的影響都將抑制下半年的樓市成交量。事實上，因信貸收緊、購房者對下半年走勢呈觀望態度，二手房成交套數連續增長態勢已經開始放緩。