加息累積效應(yīng)或致房價加速下探

2011年07月07日 02:46
來源：上海證券報(bào) 作者：朱楠

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央行啟動年內(nèi)第三次加息，使得5年期貸款利率上漲到7.05個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，連續(xù)加息對房地產(chǎn)市場累積效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，開發(fā)商融資成本的進(jìn)一步提高以及購房成本的上升，將加速房價的進(jìn)一步下探，房價或在三季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。

此次加息后，以商業(yè)貸款50萬元，貸款年限20年計(jì)算，以等額本息的方式還款，每月還款額將由之前的2835.98元，升至2899.8元，月還款額多了63.82元，還款利息總額由加息前的180634.68元升至195951.9元，還款額共計(jì)增加15317.22元。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，連續(xù)加息的累計(jì)效應(yīng)正在集中釋放，房價將加速下探，7月70個大中城市房價指數(shù)很可能呈負(fù)數(shù)。加息的直接作用是增加開發(fā)商的融資成本，這將逼迫開發(fā)商為保障資金安全而降價跑量。同時，購房成本的上升，也將促使部分投資型購房者離場。楊紅旭預(yù)計(jì)，下半年隨著供應(yīng)量的增加，成交量將出現(xiàn)回升，樓市將呈現(xiàn)量升價跌的局面。

信義房屋分析師朱平平則認(rèn)為，加息是在通脹壓力下調(diào)控的必然手段，并不特別針對房地產(chǎn)市場。但是從去年第四季以來的連續(xù)幾次加息，對房地產(chǎn)市場的累積效應(yīng)不可小覷。由于宏觀調(diào)控的持續(xù)影響，一二線城市的全面限購導(dǎo)致投資、投機(jī)性購房比例大幅縮小，自住性購房比例大幅上升，此次加息不會影響到剛性購房者的購買欲望，但考慮到貸款成本的上升，部分購房者可能會降低房屋總價預(yù)算。朱平平還預(yù)計(jì)，在今年年底會出現(xiàn)一波提前還貸高峰。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，房地產(chǎn)市場本已處于多重政策壓力之下，加息后實(shí)際支付成本的增加、對市場預(yù)期的影響都將抑制下半年的樓市成交量。事實(shí)上，因信貸收緊、購房者對下半年走勢呈觀望態(tài)度，二手房成交套數(shù)連續(xù)增長態(tài)勢已經(jīng)開始放緩。

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