再度加息樓市雪上加霜

2011年07月07日 07:48
來源：廣州日報作者：趙碧瑩

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今日之前簽的貸款合同仍按照舊的利率提醒：加息也不應盲目轉存

中國人民銀行昨日公布，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。東莞銀行業內人士表示：“東莞肯定會按照人民銀行的規定今天開始統一更改利率，但是按照合同的原則，7日之前簽的貸款合同肯定還是按照舊的利率，下一年才會改為新的利率的。

存款利率上升對于喜歡儲蓄的市民是一個不錯的消息，但是對于正在還貸或者準備貸款的市民，他們都表示：“五年以上貸款利率已經去到7.05%，目前的貸款壓力真的很大。

文記者趙碧瑩

貸款66萬元月供多還100多元

對于這次的加息，銀河證券研究所總監秦曉斌認為，除了活期存款利率不動之外，其他存貸款利率都加了0.25個百分點，這可以說明三個方面的問題：一、提高定期存款利率不提活期，表明希望資金存入銀行，改善負利率狀態，二、沒有采取市場較為普遍的非對稱加息，表明管理層還是在照顧銀行的利益，對銀行較為有利，三個加息也符合貨幣市場利率高企的預期。

而某股份制銀行高管分析指出，目前的通脹壓力還是這次加息的主要原因之一，而加息后也有利于緩解現在銀行資金緊缺的情況。

對于要貸款的市民有怎樣具體的影響呢？由于貸款合同利率是一年一調整的，這意味著若在7日前已經簽訂了貸款合同的市民還有今年的緩沖期，明年1月1日才會調整利率，東莞住房公積金相關負責人也告訴記者，公積金利率變化也一樣，已簽訂合同的會在明年才變更利率。

但是對于準備貸款的市民就沒有那么幸運了，根據記者計算，按照公積金最高的貸款額66萬元20年期計算，原來月供4247.07 元，現在月供是4319.33元，而利率總額則增加了近2萬元。若是商業貸款，按照基準利率計算，貸款66萬元20年期，利息總額從原來的549129.82元增加到572832.02元。

東莞樓市再度陷入僵局

合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認為，央行加息，存貸款利率都在提高，對于購房者來說，最大的影響就是將增加購房成本。業內人士認為，央行加息更多的是政府的態度使得購房者對購房觀望情緒的加重，部分購房者可能會因為頻頻出臺的政策而放緩購房的步伐。

啟富置業總經理助理林晶也認為：“此次加息意味著銀行貸款政策的進一步收緊，購房成本的增加可能將再度讓東莞樓市陷入僵局，此次加息還伴隨著央行存款準備金率的再次上調，貸款額度將越來越緊張，對東莞樓市可謂雪上加霜。交易量減少將成為必然趨勢，但因目前售房者意志堅挺，房價因此下跌的可能性較小。

理財提醒：

加息也勿盲目轉存

對于銀行存款加息，很多市民肯定想到的是把手上的存款轉存，以獲得最新的高利率。但是工商銀行東莞分行理財師周小姐則提醒，之前的一年期存款利率提高了0.25%，就表示1萬元一年期存款只多得利息25元，不應盲目轉存。因為定期存款一旦轉存，從以前的存入日到轉存日這段時間的利息將按照活期利率計算，轉存日之后才按照新的定期利率計算。如果轉存造成的利息損失大于新利率帶來的收益，或基本持平，就沒必要“折騰”自己的存款了。

東莞證券研究所研究員黃凡則建議，若預期利率還會繼續增加，可以考慮選擇固定利率房貸。這種貸款方式較適合預計未來利率會上漲的時期選擇。市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。黃凡說，固定利率房貸還是以短期為主較好，尤其是在當前利率變化比較頻繁的時期，短期更能發揮規避風險的作用。