七月七央行再加息專家稱不必提前還房貸

2011年07月07日 14:46
來源：錢江晚報

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七月七，央行再加息

這是年內第三次，一年期存貸款基準利率分別升至3.50%和6.56%

中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。調整后，一年期存貸款基準利率分別升至3.5%和6.56%。這是央行今年以來第三次加息，也是去年以來第五次加息。

說實話，此次“七月七加息”，時間頗出乎人意料。市場原本認為6月底前加息可能性大，結果沒加；市場人士預測會在這個月經濟數據出爐后加息，沒想到央行動作這么快。

緊縮基調未變還會繼續加息

浦發銀行杭州分行財富管理部總經理郭劍在接受記者采訪時表示，根據預期，6月份的CPI升幅將達到6.5%的高位，有必要通過加息來平抑。“7月15日，上半年的經濟數據將要公布，在經濟數據公布前一周加息，也是在意料之中。

他預計，因為緊縮基調沒變，年內估計至少還有一次加息。“因為存款準備金率已上調到頂了，因而，央行有可能會更多地啟用加息手段調控通脹。

此間，不少人關心，加息對于股市會不會有新的沖擊？對此，郭劍認為影響有限，”加息對股市不會有多大沖擊，因為此前已提前消化了，加息反而暫時無后顧之憂了。

加息后期，選擇理財規避“短平快”

在加息通道中，銀行理財師曾經建議投資者買理財產品，最好選擇短期的，這樣可以投資收益及時跟上加息的節奏。

“在加息的初期，長期限固定收益理財產品的歡迎度明顯下降，短期類產品更受歡迎。因此，當時我們也建議投資者應選擇短平快的理財產品，尤其是三個月左右的理財產品為宜。中信銀行杭州分行資深貴賓理財師丁志毅介紹。

”不過，現在我建議投資者應該改變思路了。”丁志毅表示，目前加息應該進入尾聲，即便還有加息，次數應該有限。在加息臨界點到來之前，目前投資者應該選擇中長期的理財產品來保證收益的穩定性。

“我個人認為，目前市民應加大對1年期至2年期產品的投資。在目前資金偏緊的背景下，這類產品收益相對較高，而一旦加息周期結束，資金供應充裕，未來上市的理財產品收益將會回落。因此，不妨選擇期稍長一點的產品，提前鎖定收益。”丁志毅說。

加息后，市民不必提前還房貸

面對又一次加息，不少房奴的第一反應是“月供又加了，要不要提前還貸？”對此，丁志毅表示，除了個別銀行會在加息后次月調整月供，絕大多數約定加息后次年才調整利率。也就是說，明年元旦起銀行才會與你“算總賬”，而現在每月還款額并未增加。市民即使想提前還貸，不如等到年底。

此外，對原來享受七折優惠利率的房貸族來說，最好不要提前還款。“拿此次加息來說，加息后5年期以上貸款利率是7.05%，對七折優惠利率來說，實際支付利率是4.935%；而此次加息后，5年期定期存款利率也有5.5%，對對這批優惠利率客戶來說，5年期以上的存貸是倒掛的，也就是說，客戶如有余錢，即便不做其他投資，單是存在銀行，其利率收入也高于貸款利率支出。”丁志毅算了一筆賬，100萬元存5年的利率收入，比同期貸款利率的支出還要多5650元。“所以，即便有錢也不要提前還。

不過丁志毅也建議，市民若才辦理房貸、處在還款初期，手中有閑錢可選擇全部或部分提前還貸，并選擇保持月供不變、縮短剩余還款時間的方式，這樣可節省更多的利息。若貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的市民，提前還貸意義不大，因為到最后幾年，主要還的是本金而不是利息。