物價見頂股市見底 明年股市將有明確投資機會(3)
房價無暴跌的可能性
調控決心不會動搖
證券時報記者：最近三個月，住宅新開工面積增速驟降，您如何看待這種變化？
范劍平：未來住宅新開工面積甚至有可能出現負增長的局面，因為前兩年大家對房地產過于樂觀，開工面積的增長太瘋狂了，明年有可能會出現需求和供給雙雙下降的局面。
不過，現在開發商不拿地、不開工，意味著未來房子會越造越少，所以，那種新建房子非常多但是賣不出去，導致大量庫存，最后迫使房價出現暴跌的可能性應該說并不存在。現在市場已經開始出現了自我調節，由今年房價僵持，轉為明年小幅調整的可能性比較大。
證券時報記者：在化解房地產泡沫方面，下一步有什么具體的考慮？
范劍平：我國經濟和財政對房地產的依賴程度太高了。根據匯豐銀行的計算，我國房地產現在的市值和2010年國內生產總值的比例已經達到了3.5倍。美國同一個指標在次貸危機泡沫最高峰的時候也只有1.8倍，香港在泡沫經濟最高峰的時候也只有3.1倍，而我們的3.5倍只比日本房地產泡沫高峰期的3.8倍稍低一點。
當然，房地產調控必然會帶來相關產業增長速度放緩，但是這樣的代價是必須要付出的。政府仍然強調，盡管我國最近總體上的宏觀調控政策開始定向寬松，有所松動，但是對房地產仍然堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。
[責任編輯：liuqiang]
標簽：投資機會 政治周期 投資周期
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