朱大鳴：十年股市畫了圈樓市漲十倍

2011年12月14日 08:22
來(lái)源：國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)

0人參與0條評(píng)論

2001年六月，滬指迎來(lái)高峰2245點(diǎn)，十年后，我們發(fā)現(xiàn)還在這個(gè)點(diǎn)位上徘徊；但是很多房房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲了十倍。十年股市畫了一個(gè)圓圈，十年樓市在圓圈前面加個(gè)一。

當(dāng)年有新聞媒體報(bào)道說(shuō)，上海的每平方米的房?jī)r(jià)在3500元左右是最能承受的，而且，2001年還比2000年上漲不少。如今很多樓盤的價(jià)格已將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)單價(jià)了，就平均來(lái)說(shuō)，不少地方的樓盤比十年前來(lái)說(shuō)，漲幅已經(jīng)超過(guò)十倍。舉個(gè)最普通也不占區(qū)位優(yōu)勢(shì)的例子，一位網(wǎng)友2001年在桃浦買了一套房，2000元每平米，到了2010年很多樓盤就翻過(guò)20000元每平米了。

兩相簡(jiǎn)單比較，投資股市和樓市的收益立馬分辨出來(lái)了。何況，一夜回到十年，中間經(jīng)歷多少波折，很多人在從2000點(diǎn)到6000點(diǎn)再到1600點(diǎn)的幾個(gè)輪回中，反復(fù)的割肉，不但沒(méi)有跑贏通脹，連本錢都沒(méi)撈到手，何況利潤(rùn)呢。

很多人說(shuō)黃金這兩年也不錯(cuò)，是的，確實(shí)黃金收益率不錯(cuò)，但是，如果從十年來(lái)看，房地產(chǎn)依然是最穩(wěn)定而且收益最好的。很多人正是把握了機(jī)會(huì)，資產(chǎn)迅速增殖，即使不算身價(jià)的問(wèn)題，至少不用再掏那么高的成本去買房了。當(dāng)年很多人所謂的專家，照搬西方所謂的泡沫化指標(biāo)，在中國(guó)樓市瘋狂唱空，從2000年起就有這個(gè)問(wèn)題，以至于很多人在等待中喪失了很多良機(jī)。理直氣壯不是市場(chǎng)行為，市場(chǎng)的行為要用現(xiàn)實(shí)來(lái)檢驗(yàn)一切論點(diǎn)和預(yù)測(cè)。這就是市場(chǎng)的邏輯，不是道德的邏輯，道德的邏輯只會(huì)害了很多人。相信這些人們，已經(jīng)在現(xiàn)實(shí)面前，多了一份理性，少了幾分狂熱。

問(wèn)題出在哪里？股市套牢的大多數(shù)都是“聰明人”，買房并不需要多少投資的知識(shí)，不用看K線追漲殺跌。很多人股市沒(méi)賺到錢，倒是所謂的經(jīng)濟(jì)政策講的頭頭是道，意氣風(fēng)華。這個(gè)問(wèn)題仔細(xì)研究起來(lái)，確實(shí)狠有意思，為什么這么多的聰明人在股市中沒(méi)了脾氣，相反很多并不需要多少技巧的樓市投資，卻獲得跑贏通脹率并獲得了差價(jià)。這很值得反思，不僅僅是我們的投資者，也包括我們的政府，都要反思這是為什么。

股市表面看起來(lái)很簡(jiǎn)單，其實(shí)牽涉面很廣泛，很復(fù)雜。人們都認(rèn)為機(jī)構(gòu)投資者是這里面的主導(dǎo)者，最后才發(fā)現(xiàn)，信貸資本和產(chǎn)業(yè)資本才是最大牛人。人們認(rèn)為，股市應(yīng)當(dāng)奉行價(jià)值長(zhǎng)期投資，終究有一天股市會(huì)漲起來(lái)，機(jī)會(huì)會(huì)來(lái)臨，但教訓(xùn)往往是深刻的，不但上市公司不分紅，不能獲得利差，相反，上市公司將之視為提款機(jī)，股市又成為貨幣超發(fā)的需求者和蓄水池，結(jié)果就造成了股市的賭博性。

都說(shuō)中國(guó)股市是政策市，其實(shí)只說(shuō)對(duì)了一半，另一半是第二央行，上市公司所謂的股票在本質(zhì)上和印鈔機(jī)沒(méi)有任何區(qū)別。增發(fā)和IPO就是為了獲得財(cái)富和流動(dòng)性，甚至很多上市公司不愿做本業(yè)了。投資者和投機(jī)者們也不關(guān)心所買的股票是不是狗屎，只要能夠獲得“利差”就可以。狗屎終究是狗屎，垃圾終究是垃圾，垃圾漲上天最終還是垃圾。

圈錢市、印股票市、政策市，讓投資者們傷透了心。一波又一波的中產(chǎn)階層被刮得一層又一層，企業(yè)獲得利潤(rùn)和甜頭，都不去搞實(shí)業(yè)了，上市公司以次對(duì)沖壞賬，賺錢貨幣超發(fā)帶來(lái)的“利潤(rùn)和甜這與金融的本質(zhì)已經(jīng)背離的很遠(yuǎn)了。今年年末，證監(jiān)會(huì)又在加緊市場(chǎng)整治，恢復(fù)市場(chǎng)本色，效果如何，我們拭目以待。

中國(guó)房地產(chǎn)之所以如此堅(jiān)挺的走了過(guò)去的黃金十年，顯然也是與貨幣超發(fā)關(guān)系很大，信貸是房地產(chǎn)生存之根，我們?cè)?008年很明確的指出，中國(guó)的真正金融家是開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)很多人不以為然，如今看來(lái)，通過(guò)杠桿效用開(kāi)發(fā)商們用得最好，做的最穩(wěn)當(dāng)。這十年房?jī)r(jià)上漲，是土地財(cái)政從無(wú)到有再到濫用的十年，城市化進(jìn)程發(fā)展最快的十年，稅收和財(cái)政收入上漲迅速的十年，今年財(cái)政收入，據(jù)說(shuō)超過(guò)萬(wàn)億都不成為問(wèn)題。這十年是房地產(chǎn)擔(dān)綱的十年，也是貨幣超發(fā)的十年，但是，同樣，也是經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)的十年。十年了，我們加入了世界貿(mào)易組織，高喊著狼來(lái)了，十年了我們的房地產(chǎn)也上漲了十倍，如今看又迎來(lái)一個(gè)新的起點(diǎn)。

下一個(gè)十年，中國(guó)股市還會(huì)經(jīng)歷多少輪回搏殺，經(jīng)過(guò)了十年黃金時(shí)代樓市將何去何從，這又是一個(gè)未解之謎，但是，上個(gè)十年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，必將對(duì)未來(lái)產(chǎn)生重大的影響，這又決定著你是跑贏還是跑輸了的最基礎(chǔ)性因素。有一點(diǎn)是可以肯定的，想不到的事情，還會(huì)發(fā)生的。

打印轉(zhuǎn)發(fā)