兩會聚焦樓市五大懸念：政策無利好 開發商或失望而歸(3)

2012年03月09日 03:05
來源：第一財經日報

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樓市限購何時終結？

徐健 柳九邦

雖然今年全國兩會并無關于樓市限購令的議案、提案，但這絲毫不影響限購令在兩會代表、委員中成為熱點話題。

全國政協委員、富力地產董事長張力在兩會期間接受媒體采訪時即表示，應該把行政干預的政策逐漸放松，比如“限購令”

從實際效果看，限購令對樓市成交量的殺傷力絕對是驚人的。

據國家統計局的數據，2012年1月全國70個大中城市房價首次全部止漲，其中，新建商品住宅環比價格下降的有48個城市，持平的有22個城市，價格上漲完全停滯。

隨著樓市成交量的持續低迷以及土地財政的大幅縮減，限購令的終結時間正成為市場最為關注的話題之一。

全國政協委員、河南工商聯副主席王超斌認為，樓市限購令基本已經完成了歷史使命，大城市已經遏制了房價上漲過快現象。限購令要合法、合理、合情。

全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶后更是提出，目前房地產行業幾乎停滯發展，因此需要立即采取措施。對此，他建議，應將100平方米以上的住房，放開限購令，讓有錢人去買，消化這部分房產。

盡管兩會期間關于取消限購令的呼聲頗為高漲，但業內人士分析認為，“兩會期前夕住建部官員明確表態“房地產調控不動搖”，已經給大家定了基調，因此預期兩會后，限購等政策依然不會改變。

事實上，截至3月7日，根據媒體統計全國政協網選登的185份提案發現，案由指向住房問題的僅有8份，占比不足5%。而在這8份提案中，有7份討論的是保障性住房，一份討論的是房產稅，并無專門針對房地產市場的提案。

全國人大代表、中共上海市委書記俞正聲更是在兩會期間表示，今年上海樓市“限售令”不會松動。

不過，一個不容忽視的現象是，在民間資本充裕的溫州，已有不少開發商在“押注”限購將取消，部分地段好的樓盤依舊熱銷，事實上，開發商將不少房源賣給了已經限購的客戶，并暫緩登記。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，2012年多數城市“限購”可能被“擦邊球”破解，使樓市“限購”政策在執行層面明顯呈現出“明緊暗松”的市場特征。

上海易居房地產研究院市場研究部部長楊紅旭表示，調控效果顯現，限購措施可能會退出。但每個城市的房地產市場情況并不一致，有的城市房價依然很高，投資買房依然存在，因此限購政策就可能執行得長一些。而有的城市房價泡沫不大，調控目標很快實現，就沒有繼續執行限購的必要，調控政策也就可能先行退出。

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