從“毒地板”到“紙板門(mén)” 萬(wàn)科精裝修戰(zhàn)略遭受考驗(yàn)

2012年03月28日 00:08
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：張昊

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萬(wàn)科正在經(jīng)受著一場(chǎng)危機(jī)。在深圳龍崗區(qū)坂田萬(wàn)科第五園第六期精裝修房的部分柜體中，萬(wàn)科被質(zhì)疑使用了“紙板”。雖然萬(wàn)科對(duì)此表示否認(rèn)，但從業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注的“毒地板”到如今的“紙板門(mén)”，萬(wàn)科至少有4個(gè)住宅項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)疑之聲，這些質(zhì)疑幾乎都與萬(wàn)科多次宣稱(chēng)的精裝修戰(zhàn)略有關(guān)。

精裝房“狀況”不斷

深圳龍崗區(qū)坂田，萬(wàn)科第五園是當(dāng)?shù)刈畲蟮淖≌?xiàng)目，該項(xiàng)目共九期，目前除第七期在建、第九期尚未動(dòng)工，其余均已交房。2011年11月，第五園六期交房，正是這六棟精裝修住宅，將萬(wàn)科推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

第五園六期裝修房中，最引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)的是部分柜體的板材中使用了“紙板”，而萬(wàn)科對(duì)此表示否認(rèn)?！吧钲诘谖鍒@六期裝修中，絕無(wú)任何部位使用‘紙板’”，萬(wàn)科在一份發(fā)給媒體的聲明中寫(xiě)道。

萬(wàn)科指出，部分業(yè)主所說(shuō)的“紙板”，實(shí)際上是“中密度纖維板”。萬(wàn)科同時(shí)表示，“柜體和戶(hù)內(nèi)門(mén)部分使用中密度纖維板，符合實(shí)際需要，也完全符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3月27日，中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到萬(wàn)科第五園六期，一位已經(jīng)收房的業(yè)主向記者展示了所謂的紙板。在浴室柜的內(nèi)側(cè)，裸露著“中密度纖維板”的斷面，這位業(yè)主表示，“浴室柜內(nèi)布滿(mǎn)上下水管，這種由碎木屑?jí)撼傻睦w維板未來(lái)一定會(huì)吸濕發(fā)脹，根本不適合做浴室柜的材料。

雖然萬(wàn)科表示中密度纖維板符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但萬(wàn)科已經(jīng)為拒絕收房的業(yè)主全部進(jìn)行更換，前述業(yè)主也表示，萬(wàn)科承諾幾天之內(nèi)也會(huì)對(duì)他家的浴室柜板進(jìn)行更換。

除飽受質(zhì)疑的“紙板”，各種各樣的小問(wèn)題也困擾著已經(jīng)收房的業(yè)主。前述業(yè)主表示，房間地板的石材密實(shí)度不夠，容易滲進(jìn)水；浴室淋浴房的地面不平，容易積水導(dǎo)致異味；吊頂中的鐵釘沒(méi)有進(jìn)行防銹處理，影響美觀；廚房臺(tái)面已經(jīng)出現(xiàn)裂縫；墻壁涂料已經(jīng)開(kāi)始泛灰；交房馬桶與樣板間不符……除萬(wàn)科答應(yīng)處理的柜板等問(wèn)題，這位業(yè)主還舉出了9處裝修問(wèn)題?！俺耸€是失望。”這位業(yè)主說(shuō)。

另一位拒絕收房的業(yè)主表示，萬(wàn)科已經(jīng)對(duì)她的房子的很多部位進(jìn)行了重新裝修，目前還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)新的問(wèn)題。但是本該11月入住的房子至今不能入住，“我家七口人，在外租房居住，每月的房租高達(dá)5000元，我家因?yàn)檠舆t收房多交的租金也非常可觀。

精裝戰(zhàn)略不動(dòng)搖

“裝修房是萬(wàn)科很大一道坎，我們必須過(guò)這一關(guān)。”在不久前舉行的萬(wàn)科媒體交流會(huì)上，總裁郁亮如此表示。郁亮介紹，萬(wàn)科2011年交付了4.4萬(wàn)套裝修房，由于裝修房工序很多，導(dǎo)致出現(xiàn)比較多的問(wèn)題。

深圳一家裝修公司負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，萬(wàn)科第五園六期出現(xiàn)的各種各樣的“小問(wèn)題”，很多都源于工程管理，實(shí)際上都是可以避免的問(wèn)題。上述負(fù)責(zé)人介紹，裝修公司一般都設(shè)有質(zhì)量部，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督，當(dāng)工程進(jìn)行至50%和80%之時(shí)，質(zhì)量部進(jìn)場(chǎng)檢查，如果不合格，工程不能繼續(xù)進(jìn)行。

“萬(wàn)科在大規(guī)模精裝房工程管理上可能經(jīng)驗(yàn)不足?！绷硪晃谎b修業(yè)人士表示，“第五園六期出現(xiàn)的裝修問(wèn)題和萬(wàn)科追求的快周轉(zhuǎn)也有一定關(guān)系。如果一味強(qiáng)調(diào)工期，施工環(huán)節(jié)中的一些質(zhì)量檢查可能被壓縮。

近年來(lái)，萬(wàn)科一直在推行“精裝修戰(zhàn)略”，然而從目前的情況來(lái)看，這一戰(zhàn)略的進(jìn)展并不順利。在裝修行業(yè)尚不規(guī)范，建材領(lǐng)域存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足的背景下，萬(wàn)科的精裝修戰(zhàn)略可能會(huì)遭遇持續(xù)考驗(yàn)。

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