四位高管相繼出走：這是萬(wàn)科的“中年危機(jī)”

在不到一年時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)四分之一的高管流失，堪稱是萬(wàn)科高管團(tuán)隊(duì)近年來發(fā)生的級(jí)別最高、最密集的人事變動(dòng)。加之年初出現(xiàn)的萬(wàn)科董事會(huì)主席王石淡出的傳言，一時(shí)間再次引發(fā)外界關(guān)于萬(wàn)科高層問題的種種猜測(cè)。【詳細(xì)】

2011年1月，副總裁肖楠辭職

主要經(jīng)歷：2000年進(jìn)入萬(wàn)科，歷任天津萬(wàn)科總經(jīng)理、深圳萬(wàn)科副總；后擔(dān)任萬(wàn)科副總裁，成為產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的領(lǐng)頭人，帶領(lǐng)公司產(chǎn)品及技術(shù)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)為萬(wàn)科提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。[詳細(xì)]

辭職后去向：與徐洪舸一起自立門戶，成立新公司

2011年1月，執(zhí)行副總裁徐洪舸辭職

主要經(jīng)歷：1994年加入萬(wàn)科，曾任萬(wàn)科深圳公司總經(jīng)理、深圳區(qū)域負(fù)責(zé)人，帶領(lǐng)珠三角區(qū)域持續(xù)取得了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的突破；后調(diào)往集團(tuán)總部分管產(chǎn)品線、運(yùn)營(yíng)線工作。[詳細(xì)]

辭職后去向：與肖楠一起自立門戶，成立新公司

2011年6月，原執(zhí)行副總裁劉愛明辭職

主要經(jīng)歷：在加盟萬(wàn)科之前，劉愛明曾任中國(guó)海外建筑有限公司董事總經(jīng)理、中海地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理。2002年加入萬(wàn)科任集團(tuán)執(zhí)行副總裁，3年后兼任上海區(qū)域總經(jīng)理。[詳細(xì)]

辭職后去向：出任重慶協(xié)信CEO

2011年8月，執(zhí)行副總裁袁伯銀辭職

主要經(jīng)歷：袁伯銀在萬(wàn)科任職四年多的時(shí)間里，主要主持上海公司工作和分管集團(tuán)人力資源、公共關(guān)系、客戶服務(wù)等。[詳細(xì)]

辭職后去向：出任紅星美凱龍家居集團(tuán)總裁。

前有堵截后有追兵：看“中年萬(wàn)科”如何度過這一場(chǎng)危機(jī)

>>預(yù)收賬款首超千億提前鎖定2011年業(yè)績(jī)

萬(wàn)科發(fā)布中報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售額656.5億，同比增長(zhǎng)78.6%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)30億。同時(shí)，萬(wàn)科預(yù)收賬款達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的近1200億元，提前鎖定2011年業(yè)績(jī)。萬(wàn)科上半年竣工結(jié)算相對(duì)平穩(wěn)，使得公司的預(yù)收賬款首次突破1000億元，達(dá)1070.7億元；但其期末預(yù)收和中期營(yíng)收合計(jì)1270.62億元，是去年全年?duì)I業(yè)收入的2.51倍，較高的預(yù)收賬款確保了未來兩年業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。[詳細(xì)]

>>廣積糧緩稱王：下半年時(shí)機(jī)成熟出手拿地

萬(wàn)科上半年在拿地方面比較謹(jǐn)慎，加之銷售回款順暢，現(xiàn)金流充裕，為下半年把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。一方面是為了在不同地區(qū)持續(xù)擴(kuò)張的需求，另一方面，當(dāng)前地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，溢價(jià)率不高，尤其是一線城市已到了萬(wàn)科出手的時(shí)機(jī)了。[詳細(xì)]

>>面對(duì)高管人才流失：反思股權(quán)激勵(lì)

幾次高管離職顯示，宣告以吸引國(guó)際化人才為主的“007行動(dòng)”并不圓滿。而以本土化為主的“海盜計(jì)劃”則相對(duì)更加成功，這和房地產(chǎn)行業(yè)的地域性特點(diǎn)密切相關(guān)。萬(wàn)科郁亮表示，事實(shí)證明股權(quán)激勵(lì)的作用并不是萬(wàn)能的，很多方面仍需要調(diào)整。[詳細(xì)]

危機(jī)反成利好? 遭遇中年危機(jī)的萬(wàn)科還要不要投資

【樂觀派】要投資：8月底或迎最大波段行情

【謹(jǐn)慎派】不要投資：調(diào)控整體仍將維持偏緊

【樂觀派理由之一】下半年地產(chǎn)板塊走勢(shì)樂觀

美債、歐債危機(jī)帶來全球股市暴跌，是否只有“危”沒有“機(jī)”？近期，部分券商房地產(chǎn)業(yè)分析師從中“嗅”出了地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)，除了安信證券提出地產(chǎn)股下跌空間有限的偏樂觀觀點(diǎn)外，國(guó)泰君安給予行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)，更為樂觀的是廣發(fā)證券分析師，他們直接提出“地產(chǎn)股將迎來年內(nèi)最大的波段機(jī)會(huì)”，時(shí)間點(diǎn)可能是“8月底”，而今年以來，他們一直堅(jiān)持對(duì)地產(chǎn)股保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，目前改變看法的理由是：外部環(huán)境出現(xiàn)急劇變化，緊縮政策也將面臨更多的挑戰(zhàn)，二三線城市限購(gòu)或低于預(yù)期。 [詳細(xì)]

【理由之二】社保基金和QFII青睞萬(wàn)科

在已發(fā)中報(bào)的地產(chǎn)龍頭公司中，萬(wàn)科二季度得到社保基金和Q FII的青睞，社保103組合持有7804.02萬(wàn)股、以第八大流通股股東身份出現(xiàn)在前十大流通股東席位，占比0.71%，U BSA G持有8080.06萬(wàn)股，位列第七大流通股股東，占比0.74%。招商地產(chǎn)同樣得到機(jī)構(gòu)青睞，在前十大流通股東中，4只基金加倉(cāng)400萬(wàn)-555萬(wàn)股不等，二季度社保102組合持有2343.64萬(wàn)股、以第三大流通股股東身份擠入前十大流通股東，此外，諾安價(jià)值增長(zhǎng)新進(jìn)1863.53萬(wàn)股，僅有一只公募基金減倉(cāng)87.74萬(wàn)股，一只保險(xiǎn)產(chǎn)品減倉(cāng)700萬(wàn)股。 [詳細(xì)]

【謹(jǐn)慎派理由之一】行業(yè)基本面并不如前期樂觀

民生證券分析師肖肖認(rèn)為，現(xiàn)階段地產(chǎn)股走勢(shì)的最重要決定因素依然是下半年銷售的好壞。7月重點(diǎn)城市整體去化速度已較6月有所放緩，從8月上旬的日均銷售面積環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京降48%，深圳降34%，上海降19%，廣州升1%，杭州降7%，具有一定指示意義的一線城市顯示出成交放緩跡象，從萬(wàn)科、招地等大型房企微觀調(diào)研來看，7月以來蓄客及推盤并不如前期樂觀，銷售低于預(yù)期將會(huì)顯著制約市場(chǎng)的做多熱情。 [詳細(xì)]

【謹(jǐn)慎派理由之二】消費(fèi)者信心大受打擊

外圍股市暴跌對(duì)內(nèi)地樓市購(gòu)房者的預(yù)期可能出現(xiàn)負(fù)面指示作用。各類投資品估值的大幅下滑也一定程度降低了地產(chǎn)股的相對(duì)估值優(yōu)勢(shì)，而更有可能出現(xiàn)的情況是地產(chǎn)板塊整體估值中樞伴隨大市出現(xiàn)一定程度的下移。 [詳細(xì)]

另外，在房?jī)r(jià)整體依然維持高位、樓市銷售并未跌至冰點(diǎn)的現(xiàn)狀下，調(diào)控政策全面轉(zhuǎn)向放松的概率幾乎為零，而進(jìn)一步從嚴(yán)的程度將會(huì)根據(jù)外圍及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)的最新變化進(jìn)行相機(jī)抉擇。[詳細(xì)]