房企面臨生存和發(fā)展考驗：7月萬科銷售業(yè)績跌幅超30%

2011年08月15日 07:36
來源：理財周報

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保利銷售業(yè)績環(huán)比跌47%，跌幅超過40%的企業(yè)還有中海，綠城和萬科跌幅也超30%

理財周報地產(chǎn)實驗室研究員 王麗新/文

2011年被地產(chǎn)界稱之為房企面臨生存和發(fā)展雙重考驗的一年。

事實上也確實如此，8月份以來，各大房企的中報以及7月份銷售業(yè)績報告紛紛出爐，根據(jù)最新公布的一些公告顯示，一些中小房企面臨著退出市場的生存壓力，那么，地產(chǎn)界的大型房企的狀況又是如何？

保利、中海銷售業(yè)績下滑幅度超40%

目前，已有部分典型房企陸續(xù)公布7月份銷售業(yè)績數(shù)據(jù)。從這些已公布的數(shù)據(jù)和CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)對不少企業(yè)的監(jiān)測情況來看，即使是萬科、保利這樣的龍頭房企的銷售情況也是不容樂觀的。

目前已公開的部分房企7月銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，有相當一部分企業(yè)銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，其中，保利的跌幅達到47%，同樣跌幅超過40%的企業(yè)是中海，綠城和萬科跌幅也超過30%。

北京中原房地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，造成這種現(xiàn)象的原因之一是，7月份是市場進入淡季的月份，銷售業(yè)績會隨之下滑。

中國房產(chǎn)信息集團(Nasdaq：CRIC)分析師楊晨青則表示，雖然7月份市場進入傳統(tǒng)淡季，銷售下滑也在情理之中，但今年各大企業(yè)跌幅的程度之大著實出人意料。

對此，楊晨青將今年7月份各企業(yè)業(yè)績環(huán)比數(shù)據(jù)與去年同期做一個比較，然后指出，需要強調(diào)的一點是今年7月和去年7月均處于調(diào)控政策的空當期，應該說市場環(huán)境是非常相似的，但從數(shù)據(jù)對比上看，去年這些企業(yè)在進入淡季之初的狀況明顯好于今年。

張大偉則向筆者強調(diào)，限購和限貸雙重政策的擠壓仍舊是部分大型房企銷售業(yè)績環(huán)比大幅下滑的主要原因。

另外，有業(yè)內(nèi)人士認為，除了調(diào)控政策的影響，這種現(xiàn)象和企業(yè)本身有著莫大的關系。

據(jù)了解，在楊晨青看來，造成各大房企銷售數(shù)據(jù)不甚樂觀的主要原因也在企業(yè)本身，相比于5、6月，7月各大企業(yè)在新推盤量上出現(xiàn)不同程度的下滑，而這樣的放緩供應節(jié)奏有一部分是受到政府關于進一步擴大限購令執(zhí)行范圍表態(tài)的影響，同時也是企業(yè)在傳統(tǒng)淡季到來時的習慣性應對策略。

“銷售業(yè)績下滑還跟企業(yè)布局有關，上半年各大房企好的銷售業(yè)績中，二三線城市貢獻比較大。”張大偉向筆者表示。

張大偉還表示，也不排除一些企業(yè)在7、8月份采取保守的策略。

綠城60%項目都在限購范圍內(nèi)

根據(jù)各大房企公布的7月份銷售業(yè)績以及之前公布的中報，企業(yè)全年業(yè)績完成率依然有缺口，以萬科為例，其今年全年的銷售業(yè)績指標為1400億，相比去年1026億的實際銷售額增長27%，以這個標桿來衡量，7月份萬科業(yè)績同比僅增長8%明顯是不合格的。

但更為值得注意的是，富力地產(chǎn)于7月內(nèi)錄得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)共約人民幣30.35億元，與去年同期相比，下降2%。

“完成全年銷售目標確實有壓力，但是不會改變550億元的銷售目標。”綠城集團執(zhí)行董事羅釗明曾這樣向筆者坦言。

對此，張大偉則表示，“在調(diào)控政策的全面蔓延下，富力和綠城很難完成全年銷售目標，就富力來說，其大多數(shù)項目布局在廣州、北京等一線城市，庫存積壓量大。”

據(jù)筆者了解，今年以來，綠城的去化率一直下滑。一綠城高層曾表示，綠城目前80多個樓盤在售，其中有不少尾盤，公司下半年將會推出20多個項目，但60%都在限購范圍內(nèi)。

“下半年，在銷售策略上，公司將采用靈活的銷售策略，會考慮采用個別項目降價優(yōu)惠等方式促銷。”羅釗明正是這樣告訴筆者。

“像綠城和富力這樣項目布局主要在限購范圍內(nèi)的大型房企，盡管有降價調(diào)整，成交量會隨之有一定上升，但完成全年銷售目標依然很難。因為這主要取決于項目的降價幅度，但是大型房企不會大幅降價，其降價幅度一定是小于中小房企的，要不然先前售出樓盤的老業(yè)主會不答應的。”張大偉告訴向筆者表示。

“所以，基于以上的一些因素，即使下半年采取靈活的銷售政策，銷售量也不會有太大的改觀，完成全年銷售目標的壓力可謂陡增。”