新型城鎮化或引地產新格局二三線城市成房企爭奪重點

2013年01月07日 04:29
來源：證券日報

0人參與0條評論

證券日報記者關欣

近日，有媒體稱，由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》初稿已編制完成，而在該規劃中指出，“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”

業界普遍認為，房地產與城鎮化密不可分，城鎮化將是未來房地產行業發展的重要機遇，城鎮化或將引領中國地產的新格局。

提前布局二三線城市的恒大地產(03333.HK)和碧桂園(02007.HK)顯然是新型城鎮化的受益者，而其他各大房企也有所動靜，紛紛開始搶占二三線市場。

新型城鎮化利好地產

據報道，在十八大報告提出推動新型“城鎮化”規劃后，2012年12月中旬召開的中央經濟工作會議再次明確指出，城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮化質量，因勢利導、趨利避害，積極引導城鎮化健康發展。

而或在此利好信息提振下，A股在地產及銀行兩大板塊帶領下，自2012年12月4日低點1949.46點以來已上漲超過300點；同樣，受利好消息影響，多只在香港上市的內地房企股價也創出一年多來的新高。

東興證券研報認為，城鎮化的建設將給房地產帶來較大的歷史機遇。從中央對城鎮化的重視程度來看，未來城鎮化的發展速度很可能會進一步提高，這對于房地產業具有巨大的拉動作用，房地產行業再次進入快速發展期，估值得以持續提升。

也有研究員指出，加快城鎮化建設對房地產行業構成中期利好，但短期內的實質性影響并不大。

二三線城市發展空間大

對于新型城鎮化的影響，有專家對媒體表示，新型城鎮化將有利于中國人口、產業向中小城市、小城鎮的集聚，有利于國內產業、經濟、人口結構更加合理化、均衡化，在總體上將會遏制房價上漲過快的勢頭，并帶來全民居住條件的更大改善。

就未來房價的趨勢而言，上述專家認為，大城市房價從長遠看會呈現高位溫和徘徊的趨勢，中小城市房價會受到利好刺激啟動一輪上升，小城市和小城鎮，尤其是小城鎮在政策導向上有一定的不確定性，將成為未來房地產業的亮點所在。

對此，多位分析師認為，從房地產市場的發展規律來看，二、三線城市樓市無泡沫；同時，盡管不知道未來產業轉移的具體路線，但是產業向二、三線城市轉移的方向是明確的，二、三線城市人口必將增加，因此，二、三線城市的房地產市場發展空間大。

恒大碧桂園因提前布局受益

提及因新型城鎮化而受益的知名房企，人們不免會聯系到早就在二三線城市布局運作的恒大地產和碧桂園。

據資料，恒大地產2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻比例超過98%，成為在新型城鎮化戰略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。

而截至2012年9月底，碧桂園2012年前三季度營收235.22億元，同比增長22.3%；前三季度凈利潤38.45億元，同比增長34.2%。如此超出意料的業績，或與碧桂園一直堅持布局二三線城市有關。

大房企搶占二三線市場

與此同時，其他各大房企也于2012年開始紛紛搶占二三線城市市場。

自2012年4月萬科(萬科A000002.SZ)首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月，萬科在全國至少新增項目18個，總地價約為112億元，大部分都集中在二三線市場，其中僅在2012年7月萬科就動用了60億拿下11塊土地。從2012年第三季度開始，萬科新增的土地項目至少有23個，而新增項目也大多位于二三線城市。

而招商地產(000024.SZ)2012年前三季度共拿地97萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商地產負責人曾表示，2012年招商的一個重要目標就是積極補充三四線城市核心地段項目資源。

此外，2012年有望躋身地產千億俱樂部的中海地產(中國海外00688.HK)，僅在剛過去的2012年12月第一周就已經動用了近50億元在國內4個城市拿下4幅地塊，這些地塊都是位于二線城市。