北京“國五條”細則：單身禁購二套房

2013年03月31日 06:53
來源：南都網

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南都訊　大限的倒數第二天，北京、上海、重慶落實“國五條”的地方細則出臺。其中北京“國五條”細則明確規定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房；上海“國五條”細則要求強化對離異等借款人的購房貸款資格審查，嚴禁發放第三套及以上購房貸款；重慶“國五條”細則沒有列出限購措施，但要求暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

北京新舊政策以網簽時間為準

北京“國五條”細則明確，自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；對已經擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

該市細則規定，對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，并且5年內不得在本市購房，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

對二手房買賣，北京“國五條”細則規定，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。

該市細則明確，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，繼續執行免征個人所得稅的優惠政策。

上海貸款資格審查　離異人群成重點

上海“國五條”細則沒有列出禁止購房的人群類別。在限貸方面，細則要求，嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

對二手房交易，上海“國五條”細則只提出，能核實房屋原值的，按照轉讓所得的20%計征。未能核實的，則未在細則中明確。

該市細則對房產稅試點工作未做細述，只提了一句“繼續穩步實施個人住房房產稅改革試點，引導住房合理消費”

重慶嚴限二套房貸款停放三套房貸款

重慶“國五條”細則中，也沒有列出禁止購房的人群類別。在限貸方面，細則要求，嚴格執行第二套住房信貸政策，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

對二手房交易，重慶“國五條”細則要求，出售自有住房，能核實房屋原值的，按轉讓所得的20%計征。細則中也沒有明確列出，未能核實房屋原值的，如何計證。