北京：實施“一刀切”稅收轉嫁苗頭已出現

2013年04月01日 01:07
來源：每經網作者：尚希王杰

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3月30日，京版“國五條”地方細則在沉寂了近一月后終出臺，瞬間冰封了沸騰的二手房市。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會宣布，2013年3月31日零時至4月7日24時，本市房地產交易系統進行升級調整，其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。系統升級調整后，購房資格審核機構在10個工作日內反饋審核結果，新政顯然沒有給買賣者留出足夠的窗口期。

“北京的成交量肯定會降下來，投資性購房基本被杜絕，但是，短期內房價幾乎不可能下降。”談及此處，一位在中介行業(yè)摸爬滾打了十多年的某門店店長昨天 (3月31日)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此認為。前一段時間還有一些投資性購房，但是近期已經沒有了，投機投資性購房肯定能夠被遏制。

“短期內成交量肯定會下降很多。”他告訴記者。他認為，房價還是供需關系決定的，但是供需上還是買的人比賣的人多，供需關系沒有改變的話，短期內房價幾乎不可能降。

按照細則要求，在轉售 “二手房”時，將嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。實際上，這20%的所得稅將由誰掏腰包也將存在質疑，依照細則規(guī)定，應該是由“二手房”買賣中的賣方承擔，但是，上述店長稱，國家收取20%的個人所得稅，按照以前的購房“潛規(guī)則”雖雖然是寫著賣方的名，但是基本上還是買方出錢。

如果以此來推算，北京 “二手房”市場房價下降的空間將更加窄。

不過，在短時間之內，北京市“二手房”交易將出現冰凍期。上述店長告訴記者，越是手上有房的人，對政策越是敏感，在細則出臺之前，很多“二手房”交易已經聞風先動了。

據了解，鏈家地產市場研究部統計，截至今年3月26日，北京市3月份二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。同時，相比2012年同期則上漲223.1%。預計3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達到2009年以來的最高值。

該店長認為，從之前的政策導向來看，大家都揣測到了這些細則的大致內容，該過完戶的都已經過戶了，對于現在細則的出臺，大家都很平靜。

除了房產交易量，房租的變化也是社會關注的焦點話題。

在“國五條”出臺之后，業(yè)內很多人士都認為，由于擔憂20%的個人所得稅，很多房東被迫與房客終止租房合同，試圖盡快出售房源，從而導致租房市場出現緊張，導致北京房租的快速上漲。

今年3月，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊公布，2月份的居住價格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.3%，其中建房及裝修材料價格持平，但住房租金同比上漲9.4%。

而實際上，房租的波動可能主要是受春節(jié)的季節(jié)影響，受春國五條”出臺影響較小。上述店長對《每日經濟新聞》記者說：“有人說受‘國五條’出臺影響，北京房租會上漲，但是，(其所在的東城區(qū)部分地方)今年房租價格我沒有看到上漲，幾乎和去年持平，有些地方還略有下降。”