重慶國五條細則：強化土地供應市場的調控作用

2013年04月01日 01:08
來源：每經網 作者：鄢銀嬋

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3月30日，重慶市人民政府公眾信息網刊發的 《重慶市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，主要從限漲、限貸、兩成征收房產轉讓所得稅等方面進行調控。

昨日(3月31日)，《每日經濟新聞》記者注意到，同“國五條相比，重慶地方版的相關細則更為嚴格。不過，《通知》中包括“地價不能超過房價三分之一”等內容早在2009年已經執行。

《通知》要求，重慶主城九區新建商品住房價格增幅要低于城鎮居民人均可支配收入實際增幅。而據重慶市統計局數據，2012年該市城鎮居民家庭人均可支配收入22968元，同比增長13.4%，這一增長幅度也將成為今年重慶主城區房價漲幅的紅線。

記者注意到，在限貸方面，此次出臺的細則并未出現市場盛傳的 “將二套房首付比例提高到七成”的規定，僅要求嚴格執行二套房信貸政策，并暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

不過，《通知》也表示，如果重慶主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，可在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。緯聯地產市場經理王波就此認為，重慶二套房首付比例仍存在上調的可能。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，上述措施的目的仍在于打擊投資，特別是二手房交易20%增值稅，可能會在短期內將投機性的購房者或投機客擠出房地產市場，轉向其他領域。

多位業內人士認為，重慶此次細則的一大亮點，在于強化了土地供應市場的調控作用。

“包括保障性住房及中小型商品房用地比例不低于總供應量的70%，嚴格限制容積率小于1的大戶型住宅項目開發，樓面地價不超過當期房價的三分之一等內容，都強化了土地在樓市調控中的作用。”緯聯地產市場經理王波認為，監管方出臺這類規定與近期重慶土地市場競爭激烈有一定關系。

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