重慶國五條細(xì)則：強(qiáng)化土地供應(yīng)市場的調(diào)控作用

2013年04月01日 01:08
來源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：鄢銀嬋

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3月30日，重慶市人民政府公眾信息網(wǎng)刊發(fā)的 《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，主要從限漲、限貸、兩成征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅等方面進(jìn)行調(diào)控。

昨日(3月31日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，同“國五條相比，重慶地方版的相關(guān)細(xì)則更為嚴(yán)格。不過，《通知》中包括“地價(jià)不能超過房價(jià)三分之一”等內(nèi)容早在2009年已經(jīng)執(zhí)行。

《通知》要求，重慶主城九區(qū)新建商品住房價(jià)格增幅要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。而據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年該市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入22968元，同比增長13.4%，這一增長幅度也將成為今年重慶主城區(qū)房價(jià)漲幅的紅線。

記者注意到，在限貸方面，此次出臺的細(xì)則并未出現(xiàn)市場盛傳的 “將二套房首付比例提高到七成”的規(guī)定，僅要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房信貸政策，并暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

不過，《通知》也表示，如果重慶主城區(qū)新建商品住房價(jià)格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價(jià)控制目標(biāo)時(shí)，可在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。緯聯(lián)地產(chǎn)市場經(jīng)理王波就此認(rèn)為，重慶二套房首付比例仍存在上調(diào)的可能。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上述措施的目的仍在于打擊投資，特別是二手房交易20%增值稅，可能會在短期內(nèi)將投機(jī)性的購房者或投機(jī)客擠出房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重慶此次細(xì)則的一大亮點(diǎn)，在于強(qiáng)化了土地供應(yīng)市場的調(diào)控作用。

“包括保障性住房及中小型商品房用地比例不低于總供應(yīng)量的70%，嚴(yán)格限制容積率小于1的大戶型住宅項(xiàng)目開發(fā)，樓面地價(jià)不超過當(dāng)期房價(jià)的三分之一等內(nèi)容，都強(qiáng)化了土地在樓市調(diào)控中的作用。”緯聯(lián)地產(chǎn)市場經(jīng)理王波認(rèn)為，監(jiān)管方出臺這類規(guī)定與近期重慶土地市場競爭激烈有一定關(guān)系。

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