北京：新房供需矛盾短期加劇 推中高端樓盤入市

2013年04月01日 01:10
來源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：尚希 王杰

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京版“國五條”于3月30日露出“真容”，除“20%差額個稅”毫無懸念地落地外，限購政策再次升級。“‘國五條’政策目前來看力度是在疊加了2011年的 ‘國八條’基礎(chǔ)上再升級。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次京版細則從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應(yīng)等多方面全面性的出臺系列有力政策，“再疊加最近執(zhí)行的公積金等信貸政策收緊，量變到質(zhì)變的調(diào)控效應(yīng)肯定會明顯出現(xiàn)。

“國五條”出臺后，北京不少開發(fā)商推遲入市，其原因無外乎是究竟如何定價。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，“4月份入市的項目原本預(yù)計有35個，但現(xiàn)在來看，很多項目都會延遲入市。還有一部分已經(jīng)報批的項目可能面臨需要重新調(diào)價。

京版“國五條”的細則明確提到“繼續(xù)完善土地出讓方式，通過‘限房價、競地價’等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。”政策對樓市有何影響？郭毅認為，這對于剛需盤來說，并不會在短期出現(xiàn)價格下調(diào)。“供求矛盾依然嚴峻，因此開發(fā)商在實際的銷售中反而會上調(diào)價格。

思源經(jīng)紀北京公司總經(jīng)理周巍對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，北京市目前存量房僅在6萬套左右，基本上三個月就能消化完，“而北京今年新增的需求大概16萬套左右，供需嚴重失衡。”周巍認為，特別是高端市場供需矛盾更加嚴峻，“四環(huán)內(nèi)的高端產(chǎn)品大概只有3000多套，但是需求遠遠不止這些。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，供求矛盾的難以緩解很難對房價下降起到促進作用。“之前大家在建委報批的時候會有一個封頂價，而在銷售中可能會以低于封頂價的定價開盤，實際銷售中會再層層提價，但現(xiàn)在可能會直接報出封頂?shù)膬r格。”北京一家開發(fā)企業(yè)的營銷總監(jiān)告訴本報記者，很多已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項目可能會出現(xiàn)提價的現(xiàn)象。

京版細則還提到，“中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上普通商品住房建設(shè)項目，銀行業(yè)金融機構(gòu)在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。”上述開發(fā)商人士直言，“這很難影響到企業(yè)去改變自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品性質(zhì)在拿地的時候就已經(jīng)確定，很難說因為政策提倡做小戶型就立馬轉(zhuǎn)而做小戶型產(chǎn)品。”不過限購從嚴對于開發(fā)商的壓力無疑會加重，北京鴻坤新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)常海直言：“還是有一些壓力，并已調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

值得注意的是，計劃在4月份入市的項目中高端項目出現(xiàn) “扎堆入市”的現(xiàn)象。周巍說：“從市場的數(shù)據(jù)來看，‘國五條’對高端產(chǎn)品推盤起到了幫助的作用。” “

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