“國五條”細則落地二套房貸上調或趨近

2013年04月01日 01:10
來源：每經網作者：張威

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為抑制投機投資性購房，之前頒布的“國五條”曾要求“繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。”3月底，地方版“國五條”細則紛紛出臺，有關“國五條”涉及的銀行二套房貸款政策漸漸浮出水面。

據《每日經濟新聞》記者了解，北京、上海、重慶等城市的地方“國五條”細則中并未明確二套房貸首付提高的具體比例，但是都體現了嚴格執行二套房貸政策的決心。其中北京、上海都強調了繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，適時提高二套房貸款的首付比例和貸款利率；而重慶細則要求對二套房貸政策嚴格執行 “認房又認貸”的標準，并且暫停第三套及以上住房貸款。

一位銀行業專家向《每日經濟新聞》記者表示，“地方細則既然對二套房貸款的首付比例和貸款利率提出要求，在不久的將來各大銀行就會有所落實，但是各行會如何執行還需要一段時間確定。”記者了解到，北京市工行、建行、渤海、民生等銀行截至上周五二套房貸政策都沒有任何改變，都表示具體還要等待總行的政策。

在各地相關細則公布之后，中原地產市場研究總監張大偉對《每日經濟新聞》記者說，“嚴格執行差別化信貸政策，進一步提高二套房的貸款首付款比例”。這一信貸政策嚴厲程度創歷史新高，未來的二套房貸首付款比例有可能上浮到7成，利率上漲到基準的1.3倍。而此前“國五條”出臺后，就有業內人士做出了與張大偉相同的猜測。

二套房相比首套房，購房者的支付能力一般更強，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成首付的影響要小很多。“從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬的總利息差距在13萬左右，這個對很多改善性需求來說影響將非常大。”張大偉說。