北京個(gè)稅細(xì)則率先出臺(tái) 賣房扣裝修費(fèi)后再計(jì)個(gè)稅

2013年04月02日 06:18
來源：南都網(wǎng) 作者：黃穎川

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◎轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一住房，免征個(gè)稅◎能核實(shí)房屋原值的，按差額征20%個(gè)稅◎不能核實(shí)原值的，以成交價(jià)1%征個(gè)稅

昨晚，針對(duì)北京版“國(guó)五條”關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行“賣房征收20%個(gè)稅”的要求，北京市地稅局進(jìn)一步對(duì)“賣房征收20%個(gè)稅”的細(xì)節(jié)做出解釋。該細(xì)則是“國(guó)五條”出臺(tái)后，全國(guó)首個(gè)地方出臺(tái)的具體實(shí)施細(xì)則，業(yè)內(nèi)專家指出，北京版細(xì)則將對(duì)全國(guó)其他地方起示范作用。

北京版細(xì)則明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，再按照20%稅率計(jì)算納稅。而對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。其中，能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，以房屋交易價(jià)格1%征個(gè)稅。

如何計(jì)算合理費(fèi)用？

●賣房稅金包括哪些？

答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

●住房裝修費(fèi)用扣除有何要求？

答：(一)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

1.已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

2.商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

說明：納稅人原購房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

(二)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)通知，凡有下列情況之一的，在計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個(gè)人所得稅時(shí)不得扣除裝修費(fèi)用：

1.納稅人提供的裝修費(fèi)用憑證不是有效發(fā)票的；

2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的；

3.發(fā)票由建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。 南方日?qǐng)?bào)記者　黃穎川

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