中國部分城市樓市在國五條細則下暫降溫

2013年04月02日 15:21
來源：中國網

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中國部分城市樓市在“國五條”細則下暫降溫

中國30余個城市在3月底公布地方版“國五條”細則，其中半數以上二三線城市僅公布“房價調控目標”，被輿論稱為“溫柔的毛毛細雨”。之前異常火爆的二手房交易市場因“20%個人所得稅”等調控重拳未被提及而溫度驟降。

3月30日晚，安徽省合肥市在全國省會城市中率先發布“國五條”地方細則。但對于備受關注的“擴大限購”2220%個稅”以及“提高二套房首付”等熱點問題并沒有提及。

“合肥版‘國五條’少有具體政策，怎么解讀？還全城限購嗎？”合肥房地產交易門戶網站“合房網”業主社區的管理員“天人水亮”，一直期待為網友們提供細則下新的建議，但幾乎只提及控制目標的地方細則讓他感到“無從說起”

此外，3月30日至31日，濟南、南京、杭州等多個省會城市都按照國務院此前規定的“各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布調控細則和價格調控目標”，“掐點”發布了各地地方細則。

然而，相當部分省會城市的地方版“國五條”細則未提及“問責”、“20%個稅”等嚴厲措施，有的城市僅僅出臺房價調控目標：“新建商品住房價格指數同比漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度”，南京、杭州等地的細則更是因為僅有寥寥上百甚至數十字被網民吐槽“微博版細則”，引發廣泛爭議。

安徽省社會科學院經濟所副所長孔令剛表示：“目前出臺的這些地方版政策主要是進一步重申國家政策要求，各地處于觀望狀態，缺乏實際可操作的措施，具體效果等待市場檢驗。

“觀望”似乎成了眾多二三線城市地方細則出臺后買房者的主流心態，多個二三線省會城市房產交易量出現明顯下降。

“3月25日前，我們一個店每天至少簽約十幾套房，但這幾天，看房簽約的客戶明顯少了許多，一共也只簽了幾套房。”安徽合肥永輝房產中介的業務員胡彬說。

記者從合肥市稅務部門了解到，原來一個辦稅大廳一天有幾百人的業務量，2日半天過去只有寥寥二十幾人。

前段時間堅持“限號”的合肥市蜀山區稅收服務大廳，2日上午顯得比較冷清，只開了3個綜合服務窗口，此前市民連夜排隊納稅的場面蕩然無存。

“朋友都告訴我們現在買房的時間不好，中央‘國五條’剛出臺時，好房源幾乎被搶購一空，現在難找房也難談價格，我們想再等等看。”計劃給兒子買房結婚的屈玉蘭無奈地說。

據報道，在河南鄭州、福建福州等地，房產中介業內人士均表示成交量在3月底開始不斷減少。3月份交易的急速上升一定程度上透支了房市未來的交易量。福建一位中介就告訴記者，4月起，業務量將迅速下滑，很多小型房產中介面臨“生死考驗”：“房東不賣房，幾個月不開單撐不下去嘛。

業內人士分析，地方版細則的“溫柔”從側面看出二三線城市政府認為房地產市場發展依然健康平穩，處于可控范圍之內，能夠實現房價漲幅低于人均GDP增長的目標，因而不需要嚴厲的調控措施。不過，不排除未來可能會出臺一些更加具體、嚴厲的政策。

合肥學院房地產研究所所長朱德開說，雖然各地的細則出臺比大家普遍預期的嚴厲程度要低，但一些細則仍然可以看出“亮點”

“比如合肥，明確了一些以往沒有明確的內容，比如控制房價增長要低于人均GDP的實際增長幅度，扣除了CPI因素；明確提出要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍等，這些具有實際意義。”朱德開說。

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