新國(guó)五條細(xì)則"滿月" 深圳二手房成交創(chuàng)三年最高

2013年04月02日 15:24
來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào) 作者：武曉婷

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昨天，“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布剛好“滿月”，京滬粵渝深等一線城市版本的細(xì)則已相繼公布，意味著中央和地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控的政策實(shí)現(xiàn)對(duì)接。從3月1日“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布剛到地方版細(xì)則趕在4月1日前紛紛出臺(tái)，在這一個(gè)月時(shí)間里，人們目睹了市場(chǎng)所發(fā)生的種種變化，也聽(tīng)到兩只“靴子”落地間隙當(dāng)事人焦躁反應(yīng)的聲音，“過(guò)戶潮”、“離婚潮”在一些地方頻頻上演。

來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳二手住宅成交17257套，創(chuàng)三年來(lái)單月成交最高值。

3月樓市現(xiàn)躁動(dòng)情緒

回看3月的深圳樓市，“躁動(dòng)”情緒貫穿始終。從 “國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布之日起，細(xì)則中按差價(jià)20%征收個(gè)人所得稅的表述就像籠罩在深圳上空一片厚實(shí)的雨云，二手住宅市場(chǎng)買賣雙方匆匆尋找地方“避雨”，市房地產(chǎn)交易中心搶過(guò)戶人數(shù)一天多過(guò)一天，3月29日更是創(chuàng)出了單日成交1316套的歷史新高。原本在此輪調(diào)控中受影響較小的一手住宅市場(chǎng)，也因3月12日深圳重新嚴(yán)格執(zhí)行“限漲令”，一度陷入焦灼的狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士分析，每逢房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)總會(huì)趕在細(xì)則落地前有“搶跑”現(xiàn)象，回顧從2010年4月舊“國(guó)五條”開(kāi)始的歷次房地產(chǎn)調(diào)控，莫不如此。

一手房上月量?jī)r(jià)平穩(wěn)

來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市一手住宅成交3909套，成交均價(jià)為19645元/平方米。

從本月一手住宅市場(chǎng)的成交表現(xiàn)看，由于二手住宅成交的火爆，沖淡了一手市場(chǎng)，尤其是受深圳“限漲令”傳言的影響，一手住宅市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)冷靜的時(shí)期，量?jī)r(jià)總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

記者在采訪中注意到，其中也不乏個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)火爆的銷售場(chǎng)面。

中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮分析認(rèn)為，受深圳嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)令規(guī)定，開(kāi)發(fā)商普遍改變銷售策略，一般會(huì)采取“高開(kāi)低走”的方式。

記者在調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于深圳從3月份開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高，或沒(méi)有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)，這讓很多開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整銷售策略，大小戶型搭配銷售，以符合限價(jià)的要求；另外，也有一些新開(kāi)樓盤(pán)由于未來(lái)得及調(diào)整，以至于出現(xiàn)了售價(jià)高于備案價(jià)而被鎖住的情況。

對(duì)于熱衷于購(gòu)買新房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前深圳采取的嚴(yán)格限價(jià)政策讓他們對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)充滿了期待。

周慶亮認(rèn)為，新建商品住宅入市價(jià)格如果得到控制，很多置業(yè)者會(huì)持觀望態(tài)度，一手市場(chǎng)或會(huì)進(jìn)入新一輪博弈狀態(tài)。

二手住宅成交量創(chuàng)三年新高

受20%個(gè)人所得稅新政影響，買賣雙方搶在政策落地前過(guò)戶，3月份深圳二手住宅市場(chǎng)交易極為活躍，單日成交紀(jì)錄一再被刷新。市房地產(chǎn)權(quán)登記中心也因過(guò)戶量太多，以至于連續(xù)調(diào)整辦文時(shí)限，先是從12日開(kāi)始由原來(lái)的5個(gè)工作日調(diào)整為8個(gè)工作日，后又從27日開(kāi)始從8個(gè)工作日延長(zhǎng)到30個(gè)自然日。

來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全市二手住宅成交17257套，環(huán)比大增376.8%，創(chuàng)下2010年1月份以來(lái)的新高。

上周日，市房地產(chǎn)登記中心打破以往的工作時(shí)間，照常開(kāi)放窗口收文辦理房地產(chǎn)權(quán)登記、變更、抵押業(yè)務(wù)。記者在中心營(yíng)業(yè)大廳看到，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)已經(jīng)比前一周少了很多。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，上周日每天收文量都在500份以上，上周二更是突破了800份，上周三開(kāi)始啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約登記以來(lái)，排隊(duì)的人數(shù)才逐漸減少。

深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，在“趕末班車”效應(yīng)的刺激下，二手房交易量迅猛增長(zhǎng)。目前來(lái)看，各地方包括深圳細(xì)則均未及預(yù)期中嚴(yán)厲，一定程度上安撫了前期恐慌入市的非正常市場(chǎng)情緒，深圳細(xì)則均未二手房火爆交易的局面將會(huì)終結(jié)。

深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

實(shí)習(xí)生 武曉婷

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