北京擬定房價管控新政 現房也要限價

2013年04月03日 03:29
來源：21世紀經濟報道 作者：紀睿坤

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北京將對房屋“限價”再出新招，現房也要限價。

“北京2013年房價調控目標任務將一一分解，下放至各區縣，”北京一位區縣的建委官員告訴本報記者，若完不成年度任務，將進行問責。

一家在京的國企開發企業負責人介紹，根據北京嚴格的限價標準，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可的重要的條件。

“此前，樓盤可以通過預售轉現房謀求漲價，”上述人士表示，據其了解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對現房房價實施干預。

堵漲價“漏洞”

網易房產數據研究中心對“2013年3月京城百盤價格動態調查”顯示，位于北京朝陽區北苑路的天潤福熙大道一年間單價上漲超過1萬，由此前的3.5萬上漲至4.5萬/平米。

對此，該項目負責人接受本報記者采訪時稱，項目漲價一個是因為現房，3月左右已拿到銷售證；另一個是由毛坯房轉向了精裝修，裝修標準就近1萬。

實際上，樓盤“限價”并非北京新政，早在2011年，北京就通過嚴卡預售證，限制開發商報高價，以穩定樓盤價格。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，此前的“限價”大多集中在預售審批環節，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發商會以各種辦法拖到轉現時，可以通過轉至現房規避價格管制。

上述北京國企開發公司負責人表示，按照目前的規定，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可的重要的條件。

尤其值得注意的是，北京住建委擬對現房的價格進行干預，“預售時需要拿預售證，現房銷售也需要銷售證，流程差不多。

不過，北京保利地產營銷總監王英男“2013保利北京商業地產價值分享會”上表示，在新型調控格局下，開發商可以通過采取調整產品結構，比如力推剛需盤，或者改變產品類型，比如老項目是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開位置、區域較差的等方式，擬售價格自然會有變動。

設片區“天花板”

上述人士表示，北京房價上漲的壓力較大，在房價問責制度下，區縣為完成年度任務，行政管制或將細化片區定價。

“以區縣為單位穩定區域價格較為粗放，”上述在京的開發企業負責人表示，后續將進一步分割、細化。

上述人士進一步解釋，比如各區縣細分為CBD板塊、大望京板塊、來廣營板塊等，“各板塊都設定了一個區域的平均指導價格，一旦超出，原則上就不予審批。

“國土、住建等部門分片區調研折算出每個片區的均價，錄入系統作為該片區申報價格的上限，”上述人士介紹，2年前，北京就曾經按照這一手段執行過，他記得當時北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報批的價格是2.7萬元/平米左右。

而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這種行政管制的手段只能是短期執行，并不能長久堅持，否則對于穩定市場供需不力。

據網易房產數據研究中心檢測，北京的商品住宅庫存已經跌破7萬套，達到歷史低位。

宋延慶表示，按照新規，部分已經報批的項目或將受到建委的通知要求重新調價，4月預計入市的35個樓盤或將延遲，供需缺口或進一步放大。

全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家成思危在參加《改革是中國最大的紅利》一書發布會上指出，看得見的手和看不見的手要相互配合，才能起到一加一大于二的效果。政府的調控是必須的，但要遵守市場規律，補貼和限價只能是權宜之計。

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