媒體詳解北京唯一住房認定標準：外省市有房不算

2013年04月03日 05:45
來源：北京日報作者：耿諾

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原標題：外地有房不影響在京購房優惠

本報訊(記者耿諾)“我在北京交社保剛滿5年，但在老家已經有了兩套房，最近老說全國房地產信息聯網，會不會影響到我在京購房？”昨天，江蘇籍鄒先生致電本報，詢問和“唯一住房”有關的認定標準。記者從多方求證后獲悉，雖然全國數據聯網勢在必行，但按照現行政策，“唯一住房”按照納稅區域計算，鄒先生在老家的兩套房不會影響其在京購房的優惠政策。

鄒先生在北京工作數年，如今已經有了購房資格，“京十九條”出臺后，想找機會在城內買一套便宜的二手房，又擔心數據聯網以后自己在老家的房子被計算在內，不能再享受在京購買首套房的利率、稅收優惠政策。

“如果我想在北京買房，是不是得把老家的賣了，再在北京購買的住房才算成唯一住房？”鄒先生問。

記者查詢到，文號為“國稅發[2007]33號”的《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》中規定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區域內沒有住房。

“這也就是說，如果購房人在京連續繳納5年社保或個稅，名下又沒有北京的住宅，之前也沒有過在京貸款購買住宅，符合購買一套房的標準，將可以享受首套房的相關優惠。”北京房協秘書長陳志說，在全國范圍內，“京十九條”屬于較為嚴密、嚴格的落地政策，因此可見會對房地產市場價格產生一定的影響，鄒先生在京購房屬于“剛需”，可以考慮看準機會購房。

鄒先生所擔心的另外一個問題，則是全國住房信息聯網后，是否會影響到其在京購房。陳志說，目前全國主要城市已經基本實現了聯網，電子信息化方面已經沒有什么障礙。但這一套體系主要是為政府決策提供數據服務，也是未來一種主要的查詢手段，暫時不會影響到“唯一住房”的認定。

“在未來的房地產市場中，確實應該考慮到購房人在各地的房產情況，但如果購房人在一個城市已經工作多年，確實存在購房居住需求，政策也應該滿足這種合理性的訴求。”陳志說。