北京公積金貸款收緊：二套房貸首付比例提至七成

2013年04月08日 03:11
來源：第一財經日報作者：蔡胤

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購買二套房申請公積金貸款，首付款比例從最低六成提高至最低七成。這是“國五條”落地后，北京最新出臺的公積金貸款政策。

北京住房公積金管理中心昨日(4月7日)發布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(下稱《通知》)發六條新規中，最引人關注的就是“調整第二套住房貸款首付比例”。通知要求嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規定，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

此前，北京市2011年2月18日(含)起執行的公積金貸款規定是，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

《通知》要求，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。

為保護首套房需求，《通知》要求，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

同時，《通知》中要求，自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的，其貸款業務按照本通知規定執行。

關于借款申請人的月還款額，《通知》也作了規定。即借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。《第一財經日報》了解到，2012年北京市職工月平均工資是4672元，照此計算，其3倍為14016元，折合成年薪就是168192元，這意味著，若北京一位職工年薪超過168192元，則其公積金的每月還款額不得低于7008元。

對于新規，北師大房地產研究中心主任董藩昨日公開表示，國五條提到了熱點城市貸款政策要調整，因此，北京公積金貸款政策調整是北京落實國五條的表現。

關于公積金新政對購買者的影響，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，換房者受到的影響最大，因為賣出一套，再買入一套，以前可享受的首套的低首付與利率優惠，如今沒有了。

“少數高房價城市，可能會跟風北京，公積金貸款(非首套)的朋友，還是抓緊時間網簽吧。”楊紅旭指出，“公積貸對二套收緊，商業貸二套沒道理不收緊，接下去北京(商貸)也會將首付提至七成。

而董藩指出，為落實國五條，北京只能在自己掌管的公積金政策上“表示一下”，而商貸是全國一盤棋，“調不調是央行和各大商行的事。”